长期融资租赁是否资本化_租赁行业出租方账务处理如何做

大家好！今天让小编来大家介绍下关于长期融资租赁是否资本化_租赁行业出租方账务处理如何做的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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长期融资租赁是否资本化

融资租赁费用是否予以资本化？

会计界有两种观点：资本化、费用化

主张融资租赁费用“资本化”主要理由是：

1．融资租赁期限较长，租赁期内，企业虽然不拥有租赁资产的所有权，但通过支付租金，取得了长期的使用权。这种使用权的价值也应视作一种资产。

2．融资租入资产，租赁期满时企业一般都可取得资产的所有权。从这点看，它类似于分期付款购买。所以，收入资产时，企业应同时确认租赁资产与负债。

3、如计入当期损益，会可能导致企业会计信息的不真实。

主张融资租赁费用“费用化”主要理由是：

1．租赁是出租人与承租人双方的一种契约行为。会计上对未来生效的契约（如购销合同），并不予以确认和反映，融资租赁业务也不应例外，将支付的租金直接计入各期费用即可。

2．从企业的实际考虑，将租赁费用资本化，会增加企业的资产与负债，从而提高企业的产权比率，降低企业的资产报酬。正因为如此，大多数承租人都不愿意这样做。

国际会计准则主张融资租赁费用“资本化”

我国租赁准则和《企业会计制度》均规定：融资租入的固定资产，承租人应按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为固定资产的入账。

租赁行业出租方账务处理如何做

融资租赁会计处理的基本思路是将租赁资本化,即承租人应该将租赁资产使用权当作资产入账,同时将所承担的不可撤销的偿付租金义务列为负债?这与经营租赁不同,对此,融资租赁如何判断?确认与计量以及因此引起的折旧?披露等相关问题,新准则都作出了相应规范?

1.融资租赁的判断标准?根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?

2.租赁资产和负债的确认和计量?在融资租赁下,承租人将租赁视为一种筹资手段,一方面取得一项资产,另一方面又承担了一笔债务?因此,承租人将租入的资产记录为自己的资产?同时,将未来的付款义务作为自己的负债,体现了“实质重于形式”原则的要求,也符合资产和负债的定义,合理计算财务比率?

根据新准则规定,在租赁开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低的作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用?

在计算最低租赁付款额现值时,应按租赁内含利率计算现值?如不知按合同规定的利率,或两者都不知,用同期银行贷款利率?

举例说明?

例1:2007年12月1日,甲公司与乙公司签订了一份租赁合同?合同主要条款如下:

(1)租赁标的物:产品生产线?

(2)起租日:租赁物抵达甲公司生产车间之日(2007年12月31日)?

(3)租赁期:2007年12月31日至2010年12月31日,共3年?

(4)租金支付方式:甲公司每年支付租金10.8万元?

(5)租赁期满时该生产线的估计余值为4.68万元?其中,由甲公司担保的余值为4万元,未担保余值为6800元?

(6)该生产线的保险?维护等费用由承租方甲公司自行承担,每年4000元?

(7)该生产线在2007年1月1日的公允价值为33.4万元,原账面价值32万元?

(8)承租人在租赁资产时用存款支付印花税?佣金?谈判费等初始直接费用6000元?

租赁合同规定的利率为6%(年利率)?该生产线估计使用年限为4年,承租人采用直线法计提折旧?假定租赁期满返还该生产线,期满日公允价值为5万元?

在上述例子中,租赁资产的公允价值为33.4万元,最低租赁付款额的现值计算如下:

最低租赁付款额现值

=各期租金现值之和+行使优惠购买选择权支付的金额现值

=108000+108000×(P/A, 6%, 2)+40000×(P/F, 6%, 3)

=108000+108000×1.833+40000×0.840=343564(元)

由于343564>334000×90%=300600,所以,根据判断标准中的第4条,可以判定为融资租赁?

2007年12月31日的会计分录为:

借: 固定资产—融资租入固定资产 340000

未确认融资费用30000

贷: 长期应付款—应付融资租赁款 364000

银行存款6000　3.未确认融资费用的分摊?在融资租赁下,承租人向出租人支付的租金中,包含了本金和利息两部分,承租人支付租金时,一方面应减少长期应付款,另一方面应同时将未确认的融资费用按一定的方法确认为当期融资费用?

在分摊未确认的融资费用时,按照新准则的规定,承租人应当采用实际利率法?在采用实际利率法的情况下,根据租入资产入账价值的不同情况,对未确认融资费用采用不同的分摊率?

例2,承上例:根据租赁开始日最低租赁付款额的现值=租赁开始日租赁资产的入账价值,可以得出:

108000×(P/A , r , 2)+108000+40000×(P/F ,r , 3)=334000

采用插值法,可计算出租赁内含利率为7.534%?由此可以确定,租赁期间未确认融资费用的分摊情况如下:

2008年1月1日?2009年1月1日?2010年1月1日支付租金时的会计分录为:

借: 长期应付款—应付融资租赁款 108000

贷: 银行存款108000

2008年12月31日确认本年应该分摊的未确认融资费用

=(334000-108000)×7.534%=17027

借: 财务费用17027

贷: 未确认融资费用 17027

2009年12月31日确认本年应该分摊的未确认融资费用

=[334000-108000-(108000-17027)]×7.534%= 10173

借: 财务费用10173

贷: 未确认融资费用 10173

2010年12月31日确认本年应该分摊的未确认融资费用

=30000-17027-10173=2800

借: 财务费用 2800

贷: 未确认融资费用2800

4.租赁资产折旧的计提?在融资租赁下,由于租赁资产所有权上的主要报酬与风险已从出租方转移到承租方,承租人应比照自有固定资产对租赁资产计提折旧?承租人对融资租入的固定资产计提折旧时,主要涉及两个问题:一是折旧政策?二是折旧期间?

我国折旧政策采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策?确定融资租赁折旧期间,应视租赁合同的规定而论?如果租赁资产的所有权转移了,折旧期应按照租赁资产尚可使用年限计提折旧?如果租赁资产的所有权不知道是否转移,租赁期应按照租赁期与租赁资产的尚可使用年限中较短者作为折旧期间?

例3,承上例:甲公司采取直线法进行折旧,每年可计提的折旧额为:

折旧额=(340000-40000)/3=10000(元)

租赁期间内的会计分录为:

借: 制造费用—折旧费 10000

贷: 累计折旧10000

5.履约成本的会计处理?履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费?人员培训费?维修费?保险费等?承租人发生的履约成本,通常应计入当期损益?其会计处理为借记“制造费用”/“管理费用”科目,贷记“银行存款”科目?

例4,承上例,每年会计分录为:

借: 制造费用 4000

贷: 银行存款 4000

6.或有租金的会计处理?由于或有租金的金额不固定,无法采用系统的方法对其进行分摊?因此,在或有租金实际发生时,计入当期损益?会计处理为借记“管理费用”/“销售费用”/“财务费用”,贷记“银行存款”等科目?

7.相关会计信息的列报与披露?在资产负债表中,将于融资租赁有关的长期应付款减去未确认融资费用的差额,分别一年到期的长期负债和一年以上的长期负债分别列示?

承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息:(1)各类租入固定资产的期初和期末原价?累计折旧额?(2)资产负债表后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额,以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额?(3)未确认融资费用余额以及分摊未确认融资费用所采用的方法?

关于融资租赁的问题，急！

租赁行业出租方账务处理如何做

1.如果出租人专业租赁公司,并按期收到租金:

借:银行存款

贷:租赁收入

2.如果出租人是兼营租赁业务:

借:银行存款

贷:其他业务收入

如果是预收租金:

借:银行存款

贷:预收账款

3.分期确认收入:

借:预收账款

贷:租赁收入(或其他业务收入)

不管是哪种情况,租金收入都要计入"销售商品、提供劳务收到的现金",因为租赁是一种服务劳务.

4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费;

经营租赁中出租人发生的初始直接费用,是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等,应当计入当期损益.金额较大的应当资本化,在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益.

融资租赁如何进行会计处理?

1.租赁开始日

租赁期开始日承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值的基础,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用.应注意的是为取得租赁资产而发生的初始直接费用应当计入租赁资产的价值中,因为融资租赁租入的资产,承租人能够对该资产能够实施控制,该项资产预期能够给承租人带来经济利益,按照实质重于形式的会计信息质量要求,对该资产应视同承租人自己的资产管理.

未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊.承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用.

未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率

2.租赁资产折旧的计提

因对融资租赁租入的资产视同承租人自己的资产管理,所以承租人要对该资产计提折旧.

(1)折旧政策

承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧.

应注意的是:在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值.

(2)折旧期间

如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁资产使用寿命内计提折旧.无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的,应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧.

3.租赁期届满

(1)返还租赁资产

如果存在承租人担保余值

借:长期应付款(担保余值)

累计折旧

贷:固定资产--融资租入固定资产

如果不存在承租人担保余值

借:累计折旧

贷:固定资产--融资租入固定资产

(2)优惠续租租赁资产

如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理,如继续支付租金等.如果租赁期届满时承租人没有续租,承租人向出租人返还租赁资产时,其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理,按租赁协议规定向出租人支付违约金时,借记"营业外支出"科目,贷记"银行存款"等科目.

(3)留购续租租赁资产

借:长期应付款(购买价款)

贷:银行存款

借:固定资产--生产用固定资产等

贷:固定资产--融资租入固定资产

租赁行业出租方账务处理如何做?

租赁的会计处理该怎么做

首先，你是否可以确证一下，为什么必须要固定资产送达后方可抵扣税金？而且，通过什么确定固定资产送达了？

是不是说你们先从A公司购买一设备，但设备未到，你们又将该设备销售给了B公司，再向B公司回租，B公司给你们开租赁发票？

如果是这样，那么，购买设备有增值税进项税额，销售有增值税销项税额，你们要就这部分差价的增值税交给税务局。个人认为，这笔交易成立，就说明固定资产入账是真实的，应该可以在确认销售的时候同时抵扣进项税额。

如果是B公司向A公司购买设备，再融资租赁给你们，那么，购买设备的进项税应由B公司抵扣，与你公司无关。你公司无法用给B公司的增值税专用发票入账。你们只能在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者，

借：固定资产——融资租入固定资产

借：未确认融资费用

贷：长期应付款——应付融资租赁款

在日后支付租金时：

借：财务费用

借：长期应付款——应付融资租赁款

贷：银行存款

并按期计提设备折旧：

借：制造费用

贷：累计折旧

资产如何资本化？

租赁的会计处理：

一、承租人对经营租赁的会计处理

对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。

二、承租人对融资租赁的会计处理

(一)租赁期开始日的会计处理：

借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)

未确认融资费用

贷：长期应付款(最低租赁付款额)

银行存款(初始直接费用)

(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：

借：财务费用(不满足资本化条件)

在建工程等(满足资本化条件时)

贷：未确认融资费用

(三)租赁资产折旧的计提

1.折旧政策

承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。

2.折旧期间

如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

(四)履约成本的会计处理

履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。

(五)或有租金的会计处理

或有租金应当在实际发生时计入当期损益(销售费用等)。

(六)租赁期届满时的会计处理

1.返还租赁资产

如果存在承租人担保余值

借：长期应付款(担保余值)

累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

如果不存在承租人担保余值

借：累计折旧

贷：固定资产——融资租入固定资产

2.优惠续租租赁资产

如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理，按租赁协议规定向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。

3.留购租赁资产

借：长期应付款(购买价款)

贷：银行存款

借：固定资产——生产用固定资产等

贷：固定资产——融资租入固定资产

三、出租人对经营租赁的会计处理

出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产反映在资产负债表中的相关项目内。

对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入，如果其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应计提折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金收入余额在租赁期内进行分配。

四、出租人对融资租赁的会计处理

(一)租赁债权的确认

借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)

未担保余值

营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)

贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)

银行存款(初始直接费用)

营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)

未实现融资收益

谈到资本的问题，也是企业资产资本化的问题，更是企业赚钱本领的问题。既然这个事这么重要，我们就来谈谈企业的资产如何资本化的问题。 就企业的资产而言，有无形资产和有形资产两大类，无形的主要指这个品牌、专利、专有技术，甚至企业的声誉、商业模式以及企业制度等。有形的也就是企业的所有有形的那些资产。如果谈论这个话题，首先就是有一个默认的前提，那就是你的企业要有资产，无论是有形的还是无形的。 此处以A企业为例来分析，A企业是一家有14年历史的以生产护理用品为主的企业，其专注于妇儿用品的产品线源于企业14年前创立的时候就已经看到中国人口众多而产生的对护理用品的巨大市场需求。当时看准注重生产的企业比较多，但是能够运作品牌的企业很少的现实。采用的是轻资产运营的模式，也就是自己全力运作品牌和产品通路渠道的建设， 自己控制产品的原材料和交付标准以及产品研发。经过持续的产品拓展，企业网络遍及全国，年产值达到了40亿元，产品利润率达到20%。而在这个运作的过程中，企业的核心优势不断强化。渠道建设和品牌建设得到了深入的巩固。与此同时，那些只是具备产品加工能力的企业，在此过程中，由于没有自己的品牌和渠道，对A企业的依赖性更强。其中四家代工的工厂由于利润微薄，感觉前途渺茫，于是主动提出来把工厂卖给A公司。于是，A企业由单纯的进行贴牌加工变成了拥有自己工厂的企业。企业的资产质量和数量得到了进一步的提升，同时，企业的品牌已经成为市场占有率的第四名。同时上升的路径依然广阔。 自然，A企业老板在国内浸*多年，深知中国国情，一旦企业有了品牌，有了钱。那么就可以以自身的品牌影响力去进一步整合外部的资源，于是，企业也在所在地的土地增值比较好的地块购置了一定的土地，盖了一栋大厦，这些都是进一步做大企业优良资产的安排。 但是，相对于企业已经具备的基础和品牌影响力，这些运作还是远远不够的，企业还需要进一步抓住良好的成长机会，从而在安全保险的基础上进一步把握国内的市场和时代机遇，加强赚钱能力，进一步增强企业的资产盈利能力。放大企业的资产效应。 因此，我们的讨论围绕此展开，也就是如何进一步增强企业的资产资本化? 首先，我们的品牌已经足够进行外部资源的整合了，我们的品牌对各地好的产业园，开发区都具有很强的吸引力。他们愿意以很便宜的价格供应土地。我们可以在全国的重点战略市场进行生产基地的布局。选择那些区位好，资产质量增值有保证的地区建立产业园，外界看到的都是我的品牌，我们依然可以在掌控企业的核心要素：品牌，标准的基础上，把那些没有能力建厂的企业和供应商引入自己的园区。一方面，物业的租赁会产生很好的现金流利润回报。据测算，以上海周边的工业用地的物业租金收益可以在60个月完成全部的前期静态投资收回。而后面，就是企业的纯粹的收益了。与此同时，资产还在不断升值，当企业需要低成本的银行资金的时候，又可以通过资产盘活迅速转化为企业的资本。这样，企业的无形资产和有形资产实现了良好的配合，进一步互相正向促进。可以想见，企业在保持自身的核心竞争力的前提下，依然采用的是轻资产的运营模式，由于是轻资产的运营模式，这个企业的资本回报率必然远高于重资产的企业在资本方面的回报。这个也进一步证明了企业的挣钱能力。因此，也会在给股东创造更好的投资回报的同时，进一步提升了对投资者的吸引力。事实上，该企业的资产回报率远远高于同类型的企业，毛利基本可以稳定在35%的水准，而净利润可以达到20%。当企业在完成这个资产资本化后，企业的收益会更加稳定，在企业的主业和企业的辅业这个层面达到了新的平衡化发展。这个就是企业资产资本化的一个基本层面。 从另外一个层面而言，企业还需要进一步从资产的运营层面去挖掘企业的赚钱能力，这个方面日益显得十分重要。因为在中国制造业的利润处于一个高度不稳定的状态，而现有的经营环境和整个中国的体制结构，注定企业需要更好的理解企业赚钱的路径和策略。同时在企业层面又必须保持主业的竞争力。也就是必须求得一种平衡。可以看到，在国内经营成功的企业，也都在资产运营收益方面取得了不俗的成绩。这个不仅是一种必须手段，也是企业规避风险和分散风险进行的一种企业层面的资产配置策略。