附加税费计算公式_房地产开发涉及的税费

大家好！今天让小编来大家介绍下关于附加税费计算公式_房地产开发涉及的税费的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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附加税费计算公式

税金及附加的公式是什么

税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。以下是我为大家整理税金及附加的公式相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

税金及附加的公式是什么

税金及附加的公式为：营业税：3-20%，计税额为核定营业额；税率按经营项目区分。城建税：7%（县城5%）计税额为当期营业税额+增值税+消费税。教育费附加：3%，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。地方教育费附加：一般为1％—2％，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。

营业税金及附加计算公式：

1、营业税：3-20%，计税额为核定营业额；税率按经营项目区分。

2、城建税：7%（县城5%）计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。

3、教育费附加：3%，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。

4、地方教育费附加：税率各地不一，一般为1％—2％，计税额为当期交纳的营业税额+增值税+消费税。

营业税金及附加包括的项目：

1、营业税

营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的’税率计算。

2、消费税

消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。

3、教育费附加

教育费附加是国家为了发展我国的教育事业，提高人民的文化素质而征收的一项费用。这项费用按照企业交纳流转税的一定比例计算，并与流转税一起交纳。

4、城市维护建设税

为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国家开征了城市维护建设税。应当注意，上述所称"主营业务税金及附加"的几个税种不包括所得税和增值税。

"所得税"将在利润表的底部出现，而增值税由于其特殊的核算方法，在企业的利润表中无法反映出来。再有就是"主营业务税金及附加"仅反映主营业务缴纳的税款，还没有包括由其他业务收入、营业外收入等引起的纳税额。

营业税金及附加核算内容

NO.1

全面试行营业税改征增值税后，没有了营业税，也就没有营业税的核算了，所以“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。

NO.2

新“税金及附加”科目核算内容：消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。

特别提醒：以前房产税、车船税、土地使用税、印花税在“管理费用”等科目核算，不在“税金及附加”科目核算。

NO.3

企业收到返还的消费税等原记入本科目的各种税金，应按实际收到的金额借记银行存款科目，贷记本科目；

企业收到返还的增值税，计入营业外收入。

NO.4

“税金及附加”科目核算内容：消费税、城建税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船税、印花税等相关税费，有一个“等”字，如房地产企业销售开发产品应纳的土地增值税也在此科目中核算。

NO.5

通用的会计分录

（1）先计提的账务处理：

借：税金及附加

贷：应缴税费——应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等

（2）缴纳时：

借：应缴税费——应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等

贷：银行存款

NO.6

期末将本科目余额转入本年利润科目，结转后本科目应无余额。

在中国境内缴纳增值税及消费税的单位和个人是城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加的纳税义务人，对进口货物或境外单位或个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的增值税和消费税，不征三项附加税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。附加税计算公式等于当期缴纳的（营业税额加增值税加消费税）乘以城建税税率乘以教育费附加税率乘以地方教育费税率，城建税：市区：7%、县城和城镇：5%、其他地区：1%；教育费附加：3%，税法规定惟一税率；地方教育费附加：2％，税法规定惟一税率。城建税和教育费附加税如何计算？一、计税基础：1、城建税依据纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据。

法律依据：

《城市维护建设税暂行条例》第三条规城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税，增值税，营业税税额为计税依据，分别与产品税，增值税，营业税同时缴纳。

房地产开发涉及的税费

销项税即卖出货物所开发票的税额，销售货物或有应税项的税金时应交的税金 即销项税金 。 所谓进项税和销项税是指增值税的进项和销项税。销项税额是一般纳税人在销售货物时，向购货方收取的货物增值税税额。

1、商贸型销售税金：销售额除以1.03*0.03之后的金额是附加分别 城建税是应交增值税额*7%； 教育费附加是应交增值税额*3%； 地方教育费附加是应交增值税额*1%

2、服务型：销售额直接*5%，附加同上

3、一般纳税人销售税金：《销项税-进项税》*17%之后的金额是附加同上。

扩展资料：

产品(商品)销售税金及附加

产品销售税金及附加是指应由销售产品、提供工业性劳务等负担的销售税金和教育费附加,包括营业费、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。

主营业务税金及附加核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，不在本科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。

城市维护建设税税率具体实行时分区域的差别比例税率，即按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县辖镇（区级镇）,县城、县辖镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县辖镇的，税率为1%。

（4）纳税人在外地发生缴纳增镇税、消费税、营业税的，按纳税发生地的适用税率计征城建税。

教育费附加征收率（注意不是税率）：根据国务院《关于教育费附加征收问题的紧急通知》的精神，教育费附加征收率为“三税”税额的3%。

城市维护建设税、教育费附加的计税依据，是指纳税人实际交纳的增值税、消费税、营业税等“三税”税额。

百度百科-销售税金

税金计算公式

法律主观：

房地产开发是会涉及到很多税费的，大部分人是不怎么了解这方面会产生的费用的，了解还是很有必要的。一、房地产开发涉及到哪些税费？房地产开发企业主要涉及的税费有11种：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。1、营业税（1）税目与税率营业税涉及转让无形资产和销售不动产（包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物）两个税目，税率都是5%.（2）特殊规定转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。（《营业税暂行条例实施细则》第四条）在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。土地租赁和不动产租赁，不按转让无形资产和销售不动产纳税，而是按照租赁业税目纳税。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征营业税。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。（3）纳税地及纳税时间纳税人销售不动产、转让土地使用权，向土地房屋所在地主管税务机关申报缴纳营业税。营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。单位赠与不动产的，纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。（4）抵减问题单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。（《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税[2003]16号）2、城市维护建设税计税依据是纳税人实际缴纳的营业税税额。税率分别为7%、5%、1%.不同地区的纳税人实行不同档次的税率。计算公式：应纳税额=营业税税额×税率。3、教育费附加教育费附加的计税依据是纳税人实际缴纳营业税的税额费率为3%.计算公式：应交教育费附加额=应纳营业税税额×费率。4、土地增值税计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除《条例》和《细则》规定的扣除项目金额后的余额。税率为30%、40%、50%、60%,土地增值税预征税率各地区不等。计算公式：应交土地增值税=增值额×费率-速算扣除数-预缴税金5、房产税（1）以房产税原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%.计算公式为：房产税年应纳税额=房产原值（评估值）×（1-30%）×1.2%（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式为：房产税年应纳税额=年租金收入×12%6、土地使用税土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。7、印花税印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额*税率，应纳税额=凭证数量*单位税额。⑴开发企业的会计帐簿、营业执照等贴印花税；⑵土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税（《关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号第三条规定，按产权转移书据征收印花税）；⑶在土地开发咨询、施工、采购、房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应按照印花税有关规定缴纳印花税；⑷进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，通常在房地产交易活动同时收取；⑸在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，8、企业所得税计税依据：应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额税率：（1）企业所得税的税率为25%.（2）非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20%.（3）符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。（4）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税（5）外商投资企业和外资企业，过渡期。计算公式：应纳税额=应纳税所得额×税率9、耕地占用税占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人，应当依照本条例规定缴纳耕地占用税。耕地占用税的税额规定如下：（一）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；（二）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；（三）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元；（四）人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。10、个人所得税个人所得税是以个人取得的各项应税所得对象征收的一种税。支付所得的单位或者个人为个人所得税的扣缴义务人，按照税法规定代扣代缴个人所得税，是扣缴义务人的法定义务。房地产企业除了企业通常的个人所得税业务以外，特殊的就是拆迁补偿、挡光或施工补偿、晚交房和晚办产权补偿等各项补偿的涉税情况。11、契税契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。注意：买受方的单位和个人为契税的纳税人。契税以按土地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据。现行契税税率为3-5%,各地有减半征收的情况。大连市目前土地转让税率为4%,在建工程转让税率为4%,普通住宅转让税率为1.5%,非普通住宅转让税率为4%.应纳税额=房地产成交价格或评估价格*税率。二、想要买房了，想知道房地产税如何征收？网友提问：我想要了解一下作为企业来说，需要缴纳房地产税吗？主要是因为我们单位最近想要大经理的规模，必然就会要修建一个新的办公楼和宿舍楼，请问一下房地产税如何征收呢？房地产税具体的流程还有计算的是怎样的呢？律师回复：你好，我国对于企业，房地产征税的标准如下。按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产，税率为5%;⑶包销商承销，应按“服务业—代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业—租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税:大部分地区，目前已经停止征收。十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。十一、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

附加税的计算公式

税金的计算方式为：应纳税额=（直接费+间接费+利润）*税率。用户需要注意的是，在进行建筑安装计税时，需要将营业税、教育附加税以及城市维护建设税合派汪在一起进行计算。因此，税金的多少会按照纳税地点的不同而产生一定的差异，用户在进行计算的过程中，需要按照实际情况来确定税率。

一般来说，税金是指一个企业在扣除了个人所得税以及其他增值税以外，所需要缴纳的各项税慎喊款的总和。在实际情况中，税金的计算一般包括着纳税人所需要缴纳的资源税、营业税、车船税、房产税、印花税等等。但是按照中国财政部所规定的相关政策，对于增值税小规模纳税人，可以在税额的50%的幅度内增减资源税、印花税等等税金，这在一定程度上节约了增值税小规模纳税人的经营成本，也在一定程度上维护了中小企业的利益。在生活中，税金可以分为很多种对于每个人的生活休戚相关的是居民税以及所得税。

增值税应交税金计算方法：

公式1：(这里税率为17%) 含税销售金额 / 1.17 * 0.17 = 增值税应交税金 当税率为3%时： 含税销售金额 / 1.03 * 0.03 = 增值税应交税金

公式2：(这里税率为17%) 不含税销售金额 * 0.17 = 增值税应交税金 当税率为3%时： 不含税销售金额 * 0.03 = 增值税应交税金 如果想要知道公式如何得来的，在文章的最后也有讲解。

操作方法：

1、一般情况下，无论是生产型企业，还是零售商，高旁产品的销售金额都是包含了税款，也就是含税价。

2、所以如果购货单位或者消费者购买了A产品，要求我方开发票，金额为10000元，那么相应的增值税如何计算呢。

法律主观：

国家先后征收过的有工商营业税附加、工商统一税附加、农业税附加、城市房地产税附加、工商所得税附加等。如《中华人民共和国农业税条例》规定，农业税以常年产量为计税依据，同时规定省、自治区、直辖市为了办理地方公益事业,可征收一般不超过纳税人应纳农业税额15%的地方附加。农业税即为正税，随其征收的地方附加，则为 附加税 。

《 企业所得税税前扣除办法 》第五十一条 纳税人缴纳的消费税、营业税、资源税、关税和城市维护建设费、教育费附加等产品销售税金及附加，以及发生的 房产税 、车船使用税、 土地使用税 、 印花税 等可以扣除。