房地产企业建造车库怎么核算，车库标高和主楼标高怎么算？
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车库建筑面积计算？
按车库外墙最外边（称为外包外）的尺寸长X宽即得面积数。注：此垟的位置是与上部建筑结合处外墙或接近地面处外墙厚，不包括基础垟（包括挡土墙）厚度。
车位是按计容面积还是建筑面积算？
车位所处的部位，决定车位面积是否计容。对于一般住宅地块的地下车库的车位，车库面积是按不计容建筑面积计算，车位当然也只计建筑面积，不计入容积率，往往也是没有产权的。
对于地上车库，包括单间车库，面积均需计容，车位是按计容面积计算，多数按单间式分隔车位，可有产权，牺牲容积率做地上室内车位是较少的。
25万车位过户费多少？
二手车库的过户费计算如下：
1、测绘费2.04元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%；
4、所得税差额20%；
5、交易费10/平方；
6、工本费550元（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%。车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。
车库标高和主楼标高怎么算？
车库标高和主楼标高的计算方法是基于地面标高而言的。一般情况下，建筑物的地面标高都会有一个参考高度，建筑物的层数越高，则参考高度也会相应地调高。在确定了地面标高之后，车库标高和主楼标高的计算则是在此基础上进行的。车库标高一般会比主楼标高低一些，因为车库的使用需要考虑车辆的进出等因素，而主楼则是以办公或者居住为主要考虑因素。此外，建筑物标高的计算也需要考虑周边环境和市政管线等因素，以保证建筑物的安全和稳定。因此，在进行建筑物设计时，应该根据不同的地理位置和环境因素进行综合考虑，确定适当的地面标高和建筑物标高。
商业车位配比计算公式？
车位配比的计算方式是用小区住户的总数量和停车位总数量作对比，得出的比例就是车位配比。比如说小区住居民户数是100户，停车位数量有120个，那车位配比就是1:1.2，即每户居民能匹配到的车位就有1.2个，比较直观的就是该小区一般情况下停车位不会紧张。
车位配比一般也叫车库配比。 车库的配比是分商业建筑车位和住宅车位两种比例，住宅是以户为单位，1：1指1户1车位，0.6：1是6户10车位。
商业设施、写字楼等，是以每100平米为单位配置车位，1：1指100平米1车位，0.6：1指60平米1车位。
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