房地产开发成本核算方法有哪些？_房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发成本核算方法有哪些？_房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房地产开发成本核算方法有哪些？2.房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？
3.房地产开发成本计算怎么操作
4.房地产企业成本核算方法是怎样的
房地产开发成本核算方法有哪些？
房地产的成本核算是非常难的，有人说建筑会计最难的就是成本核算，这也是建筑会计工资高的原因，房地产成本核算方法有哪些？房地产开发成本的组成是怎样的？现在建筑会计的成本核算基本上是百分比核算，也有别的方法，今天让我们一起来了解一下吧。
房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.
2.配套及其他收费支出是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。
3.管理费用和筹资成本。
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%;
(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%;
(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。
3.财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
房地产成本核算程序
第一步：确定成本核算对象。
第二步：归集开发成本。设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。
第三步：确定成本分配方法。根据受益原则和配比原则。
第四步：在成本核算对象之间分配成本。
第五步：计算各成本核算对象的开发总成本。编制项目开发成本计算表。
第六步：结转成本。开发产品完工时，正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
第七步：结转当期销售成本。交楼结转收入时，正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。
房地产开发企业结转收入时，如何计算成本？
建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
扩展资料：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。
百度百科-房地产企业
百度百科-单位成本
百度百科-房地产成本
房地产开发成本计算怎么操作
房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：?
借：开发成本（按明细核算）?
贷：银行存款等?
2、商品房开发完工后?
借：开发产品--XXX商品房?
贷：开发成本?
3、计算商品房每平米单位成本。
即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积?
4、结转销售商品房成本：
销售总面积* 元/平方米?
借：主营业务成本?
贷：开发产品
峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位面积成本乘面积结转就可以。
扩展资料：
房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：
1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。
2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：
(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；
(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；
(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。
3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。
百度百科-房地产开发成本
房地产企业成本核算方法是怎样的
为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，一般程序应该如下：
1、确定成本核算对象。
2、归集开发成本。
3、确定成本分摊方法。
4、在成本核算对象之间分摊成本。
5、计算各成本核算对象的开发总成本。
6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本。
7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）。
8、编制成本报表。
所以，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。
房地产企业成本核算方法是怎样的
房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下:
根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.
设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.
按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准.
将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配.
编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.
正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本.
正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本.
编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况.
房地产企业会计核算是什么?
房地产会计是指主要以从事房地产开发与经营的企业为会计主体的一种行业会计,通过运用会计的基本理论与方法,以货币为主要计量单位,对房地产开发企业的资金运动进行监督核算工作.
具体核算流程为:
1、根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象.
2、设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用.
3、编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本.
4、根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本并进行结转.
5、编制成本报表,总括反映各成本核算对象的成本情况.
房地产企业成本核算方法是怎样的?
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