房屋租赁合同中的印花税_租赁合同不需要缴纳印花税
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋租赁合同中的印花税_租赁合同不需要缴纳印花税的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋租赁合同中的印花税2.租赁合同不需要缴纳印花税
3.没有租赁合同印花税怎么算
房屋租赁合同中的印花税
契约，多数解释为：“双方或多方共同协议订立的有关买卖、抵押、租赁等关系的文书。”文书可以是一张借条，也可以是一份正规的合同，甚至可以是结婚证。契约以双方意思自治为原则，遵循法律法规的规定，但很多时候我们往往忽略了由于约定而带来的税务风险。今天小编先从房屋租赁合同中最不起眼的印花税开始谈一谈。
一、房屋租赁合同按照含税租赁价格还是不含税租赁价格计收印花税?
按照印花税的相关规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。合同中租赁金额如果没有单独列明含税金额和不含税金额，按照总价计收印花税。
因此，合同约定房屋租赁金额时一定要价税分别列明。
二、房屋租赁合同中约定的押金是否要缴纳印花税?
按照上述规定，如果押金和租金分开列明清楚，押金不缴纳印花税;如果没有在合同中约定清楚，而只是口头说明，按照合同上载明的金额缴纳印花税。
因此，押金与租金一定要分开写明金额。
三、合同无效或未履行已缴纳的印花税是否退?
根据印花税相关规定，印花税的纳税义务发生时间是合同签订时，合同未履行或者合同无效，已缴纳的印花税不退。
因此，合同有风险，签订需依法。
四、合同中约定由承租人承担的物业费、水电费、电话费等是否需要缴纳印花税?
如前述押金相同，合同中一定要清楚分开列明不同的费用，不要与租金混合列明，否则将按照总金额缴纳印花税。
五、一次性签订五年的房屋租赁合同，如何缴纳印花税?
如果双方约定了租赁期限为五年，无论支付租金方式如何约定，仍按照五年的租金一次性缴纳印花税。
注意：印花税的计税基数是合同载明的金额。
六、如果合同未约定租赁期限，仅约定了每月租金，如何缴纳印花税?
根据印花税相关规定，对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
注意：结算时一定要补缴纳印花税，否则将被处罚。
最不起眼的印花税，也往往因为约定的不明确和未考虑的税收问题而造成风险。契约不仅仅约束了订立双方，也在某种程度上决定了税收。
租赁合同不需要缴纳印花税
印花税没有购销合同缴纳的情况为：
1、没有合同的收入不需要交印花税。印花税的计税依据是应税凭证，如果没有签订购销合同，理论上不必贴印花。但是由于印花税长期管理缺位，国家税务总局制定了核定征收的文件；2、如果公司在印花税管理上达不到文件要求，各地税务机关可以依据本省的文件核定征收购销合同印花税。地方税务机关核定征收印花税，应向纳税人发放核定征收印花税通知书，注明核定征收的计税依据和规定的税款缴纳期限。
现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：
1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
2、产权转移书据；
3、营业账簿；
4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照；
5、经财政部确定征税的其它凭证。
综上所述，如果你单位没有签定购销合同，没有列举的则不征税、形式多样，不够统一，仓储保管、银行借款，因此，不论其以何种形式或名称书立，只要其性质属于征税范围的，均应照章纳税。如有些业务部门将货物运输，但是有具有合同性质的凭证（是指具有合同效力的协议、契约）。
法律依据：
《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
没有租赁合同印花税怎么算
一、房屋租赁合同是否需要交印花税
不需要。 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定,自2008年3月3日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 2、单位、个人与个人订立的租房合同,应否贴花 单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花。 因此,企业与个人签订的租房合同,如用于住宿用途的,立合同的双方都暂免征收印花税。 3、企业将一套房屋出租,签订的租赁合同上明确记载租金金额和管理费金额,并注明管理费是代物业管理公司收取。那么,管理费是否也要合并到租金中一起缴印花税 根据《印花税暂行条例施行细则》第十七条规定,同一凭证,因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率,如分别记载金额的,应分别计算应纳税额,相加后按合计税额贴花。如未分别记载金额的,按税率高的计税贴花。另根据《印花税暂行条例施行细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。而在税目税率表中,没有列举物业费相关的服务项目,因而物业费不属于印花税征税范围。据此,上述企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上,应分别计算,只对房屋租金部分,按财产租赁合同记载的租赁金额千分之一贴花。二、房屋租赁纠纷处理
1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; 2、协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。 反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。 我们可以了解到按照规定对于房屋租赁合同是不需要提印花税的, 印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税, 希望大家可以明白。以上就是小编整理的内容,如果还有什么疑问,可以咨询相关律师。法律主观：
税率是按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。 2、 财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。 3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具 有法律效力 的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、 个体工商户 和其他个人。
法律客观：《印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。 具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。 应纳税额不足一角的，免纳印花税。 应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。
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