无偿使用房屋房产税如何缴纳_使用权房房产税怎么交？

商标 2024年02月16日 09:51 57 祥恒

大家好！今天让小编来大家介绍下关于无偿使用房屋房产税如何缴纳_使用权房房产税怎么交？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.无偿使用房屋房产税如何缴纳
2.使用权房房产税怎么交？
3.房产税如何计税与缴纳?
4.个人房产土地使用税怎么缴纳
5.房产税土地使用税谁交？

无偿使用房屋房产税如何缴纳

法律主观：

无偿使用房屋房产税根据房产原值缴纳，按房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准进行计算，其从价计征的税率为1.2％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

使用权房房产税怎么交？

法律主观：

个人住房是需要缴纳房产税的，以前缴纳房产税是非常麻烦的，如今随着互联网的发展，房产税的缴纳方式已经多种多样了。一、上海个人住房房产税怎么缴纳纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、电子税务局、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。1、付费通网站即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。2、电子税务局即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn栏目：税费申报及缴纳/个人住房房产税网上缴纳）。使用上海税务APP（目前支持安卓版，请直接使用手机浏览器或微信扫描下方二维码，在浏览器中打开网页下载使用），或点击“上海税务”微信公众号右下方（便民办税/电子税务局），按照网上流程缴税。3、有关银行①即日起至2019年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。注：中国邮政储蓄银行（自营）仅支持使用现金、该行储蓄卡或存折缴税。②银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。4、税务专窗①应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。②应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。二、个人住房房产税应该缴纳多少1、凡在2019年之前取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。2、凡在2019年1月至11月期间取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。缴纳个人住房房产税需要携带的资料：纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。三、关于上海个人住房房产税缴纳答疑网友提问：纳税人（应税住房产权人之一）无法提供居民身份证原件但需委托他人缴税的，应如何办理？律师回复：对受托人无法取得委托人居民身份证原件的，须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税：1、委托书原件。2、委托人有效身份证明复印件。3、应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。4、受托人身份证明原件和复印件。

房产税如何计税与缴纳?

使用权房房产税：

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

个人房产土地使用税怎么缴纳

房产税如何计税与缴纳?

按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.

根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

个人住房房产税的征收对象是自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起本市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海居民家庭在上海新购的住房.

申报期限:

纳税人应当在每年的12月31日前向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款.

操作步骤:

打开上海税务网站,进入电子税务局,点击右上角"登录",选择"实名登录",输入用户名、密码、验证码后登录.如为首次使用电子税务局的,先进行用户注册.如有多种身份的,选择左侧"自然人办税",点击"确定进入".

登录后,点击中央"我要办税",点击"税费申报及缴纳".然后点击左侧"税费缴纳",进入"个人住房房产税网上缴税"模块.

选择"为本人进行网上缴税"或"为他人进行网上缴税".如选择"为本人进行网上缴税",选择一套需要缴纳房产税的房屋地址,点击"确认".如选择"为他人进行网上缴税",录入产权人的身份信息、产权证信息等信息后,点击查询.

勾选一条未申报缴税的记录,点击"申报缴税".如勾选的记录已申报及缴税,系统会弹出提示"该条记录已完成申报和缴款,无法勾选".如勾选的记录已申报但尚未缴款,系统会弹出提示"该条记录已申报,是否前往缴款界面".

选择房屋所在地的主管税务机关(一般由系统自动带出),点击"确定".

勾选一条申报记录,并选择一种缴税方式进行缴款.缴款方式包括三方协议缴款、银联缴款、银行端缴款.

房产税会计分录怎么做?

正常计提时:

借:税金及附加,

贷:应交税费-房产税,

银行支付时:

借:应交税费-房产税,

贷:银行存款.

根据财会[2016]22号文财政部《增值税会计处理规定》的规定:"营业税金及附加"科目名称调整为"税金及附加"科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的"营业税金及附加"项目调整为"税金及附加"项目.

房产税土地使用税谁交？

法律主观：

国家为了考虑各地的差异和经济发展存在一定的差异，采取的是不同地区差别征收相关耕地占用税缴纳标准，税率规定计算标准如下： 1.所在县级行政区域人均耕地不超过1亩，按照10-50元一平方米来计算。 2.所在县级行政区域人均耕地超过1亩但不超过2亩，按照8-40元一平方米来计算。 3.所在县级行政区域人均耕地超过2亩但不超过3亩，按照6-30元一平方米来计算。 4.所在县级行政区域人均耕地超过3亩以上，按照5-25元一平方米来计算。其中经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用耕地占用税税额可以适当的提高，但最多超过上述规定税额的50%。《土地增值税清算管理规程》第十条对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; (二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; (三)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; (四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。对前款所列第(三)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

法律客观：

《耕地占用税法》第四条耕地占用税的税额如下：（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位，下同），每平方米为十元至五十元；（二）人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区，每平方米为八元至四十元；（三）人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区，每平方米为六元至三十元；（四）人均耕地超过三亩的地区，每平方米为五元至二十五元。各地区耕地占用税的适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在前款规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。各省、自治区、直辖市耕地占用税适用税额的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治区、直辖市耕地占用税平均税额表》规定的平均税额。

房产税土地使用税由房屋产权人及土地实际使用人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。房产税方面，产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。

一、房产税土地使用税谁交?

这两税的纳税人都要分情况而定的:

1、土地使用税纳税义务人:

(1)土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳;

(2)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;

(3)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;

(4)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2、房产税纳税义务人:

(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

(2)产权出典的，由承典人纳税。

(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税