房地产企业所得税预缴计算方法_预售商品房是否要缴纳所得税

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产企业所得税预缴计算方法_预售商品房是否要缴纳所得税的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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房地产企业所得税预缴计算方法

计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率,缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。房地产开发企业所得税一般核算方法按预收账款当期的发生额扣除期间费用及税金计算缴纳所得税。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

预售商品房是否要缴纳所得税

房地产企业一般会预收一部分钱，也就是在还没建好房子之前就让户主先把钱交了，约定一个期限交房，房地产企业预收账款的税费什么时候缴纳?和深空网一起来学习一下吧!

房地产预收账款的税费什么时候交?

房地产企业预售商品房业务，会计预收的预售房款因商品房风险报酬没有转移，不符合会计收入确认条件，因此会计不确认收入。但税法将上述业务视同销售，要计算交纳增值税、所得税，会计分录如下：

借：银行存款

贷：预收账款

缴纳税费时

借：应交税费——应交增值税

借：应交税费——应交所得税

借：应交税费——应交城建税

借：应交税费——教育费附加

贷：银行存款

预收账款确认收入的时间是什么时候?

采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售额或取得索取销售额的凭据，并将提货单交给买方的当天;采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天;采取赊销和分期收款方式销售货物，为按合同约定的收款日期的当天;采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天;委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位销售的代销清单的当天;销售应税劳务，为提供劳务同时收讫销售额或取得索取销售额的凭据的当天;为货物移送的当天如果采取预收货款方式销售货物，销售收入为货物发出的当天。

房地产企业预售房款应缴哪些税率，怎样计算

预售商品房是否要缴纳所得税

税法规定,房地产开发企业在预缴企业所得税时,根据预计计税毛利率计算预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

计算公式为:

本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加.

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税.纳税人范围比公司所得税大.

企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入,应确认为销售收入,缴纳企业所得税.会计上,由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因,预售房款不符合收入确认条件,应当作"预收账款"处理.因此,国税发〔2009〕31号文件第九条规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

"五证"与商品房预售合同效力的认定

预售合同不同于委建合同.所谓"委建合同",是指当事人约定,一方委托另一方建筑房屋,并负担费用的合同.关于委建合同的性质有"买卖契约说"、"制作物供给说"、"承揽契约说"、"承揽与买卖混同契约说"、"承揽、委托与买卖之混合契约说".而预售合同有关付款、标的物交付、权利担保、瑕疵担保和违约责任等条款内容多与一般买卖合同相同,在性质上属买卖合同.

商品房预售可以加快房地产融资,搞活房地产市场.但在房屋预售中,交易标的有许多不确定因素,使预购人所面临的风险要比一般现房买卖大得多.例如:有的开发商预收了购房者房款后,由于各种原因,致使所建项目不能继续进行,甚至停工,给购房人造成巨大损失.有时因为种种原因,个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋,使购房人无法按时进住或出租.有时购房人在交付了首期房价款后,个别开发商会以种种借口提出后期房价款要涨,甚至要求首期已经交付的房价款要重新加价等,使购房人无所适从.因此,这种形式具有较大的风险性和投机性?.

购房者在签订商品房预售合同时,应查验开发商是否齐备上述证件及批准文件.有无完备的证件,表明商品房买卖是否属于合法交易的范畴.因此,相关的法律、法规及司法解释都规定了"出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效".

房地产收到预付款或定金未开税票,我如何缴税?

1、预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。　　法律依据是国税发[2009]31号。

2、“预交环节计算应税所得额时，应将预售收入直接乘预计毛利率”这个说法正确，但“不得扣除当期税费”的说法不符合国税发[2009]31号第十二条的规定。　

3、政策依据：　

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知，国税发[2009]31号

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

您好，房地产公司收到定金或预付款，是由房地产公司负责缴纳企业所得税。

买新房子要交哪些税：

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为

0.05%，20年以上为0.045%)

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

7.交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

望采纳，谢谢！