武汉二手房税费怎么算武汉二手房税费明细表武汉二手房不满两年税费_教育费附加是多少-

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武汉二手房税费怎么算武汉二手房税费明细表武汉二手房不满两年税费

武汉是湖北省的省会城市，是国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，因此具有举足轻重的地位。很多人选择购买武汉的二手房，那么武汉二手房税费怎么算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房税费明细表，以及武汉二手房不满两年税费消息，给有需要的朋友提供参考。

一、武汉二手房税费怎么算

在武汉买卖二手房，需要根据武汉2015年3月30日财政部规定：

自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%

四、其他费用相对较少

1、交易费：6元/平方房屋平方数

2、工本费：一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

4、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

5、购房证明：20元一份

6、一般需开3份公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

注：以上内容来源于网络，仅供参考。

二、武汉二手房税费明细表

在武汉，买卖二手房需要交纳一定的费用，其中不同的费用，需要交纳的对象不同，有的是买家，有的是卖家。接下来就为大家详细介绍武汉二手房税费明细表。主要涉及到税费、、个税、印花税和土地。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。

3、个税（卖方支付）

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地：

个人转让非住宅类房产的”核定征收“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地

核定征收：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、武汉二手房不满两年税费

如果在武汉买卖二手房，该房屋不满两年，那么税费就要多缴纳一个。武汉二手房税费需要买卖双方共同缴纳，不同的税费缴纳对象有所差异。

1、买房人所需缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人所需缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）

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教育费附加是多少?

法律主观：

税收是指国家为了向社会提供公共产品、满足社会共同需要、按照法律的规定，参与社会产品的分配、强制、无偿取得财政收入的一种规范形式。一、2022税收优惠政策有哪些2021年企业所得税税率及税收优惠政策1、小微企业增值税减税继续进行。在疫情期间，为了减小微企业的负担，增值税从3%降到了1%。具体恢复时间按照国家相关部门规定的时间为准就可以，就目前来看，2021年依旧是按照1%的优惠政策收取。2、月销售额度低于十万的纳税人不收取增值税。如果季度申报的时候销售额度没有超过三十万，这种情况下不需要收取增值税。但是，前提是所开的是普票，如果是专票则无法享受到免收增值税的政策，这一点是经营者必须要注意的。3、小微企业应纳税所得额减征。如果没有超过一百万，按照5%标准来收取所得税。如果在一百万到三百万这个范围以内，按照10%来收取所得税，要是超过三百万，则按照正常的收取标准，也就是25%来收取。也因为这样，年账目的利润如果控制在一百万或者是三百万以内，相对而言更划算。2021年中小微企业最新税收优惠政策1增值税：16%下降到13%10%下降到9%2企业所得税应纳税所得额低于100万，适用税率为5%。应纳税所得额100-300万，适用税率10%。对于小规模纳税人，也有免征豁免，如果在10万以下，或30万以下的季度月度销售，免征增值税。这种小型和微型企业以及个体工商户，可以在市场上进行计数，市场也传递出一个信息，即国家政策非常关注小微企业，以及个体工商户。3延续增值税从3%降低到1%当困难来临时，国家始终与企业站在一起，并在2月份立即出台了一项政策，即对小规模纳税人，在湖北省，免征增值税，在湖北省以外，增值税从3%降低到1%。一直持续。2021年小规模纳税人所得税优惠最新政策1、小微企业增值税减税继续进行。在疫情期间，为了减小微企业的负担，增值税从3%降到了1%。具体恢复时间按照国家相关部门规定的时间为准就可以，就目前来看，2021年依旧是按照1%的优惠政策收取。2、月销售额度低于十万的纳税人不收取增值税。如果季度申报的时候销售额度没有超过三十万，这种情况下不需要收取增值税。但是，前提是所开的是普票，如果是专票则无法享受到免收增值税的政策，这一点是经营者必须要注意的。3、小微企业应纳税所得额减征。如果没有超过一百万，按照5%标准来收取所得税。如果在一百万到三百万这个范围以内，按照10%来收取所得税，要是超过三百万，则按照正常的收取标准，也就是25%来收取。也因为这样，年账目的利润如果控制在一百万或者是三百万以内，相对而言更划算。那么，什么是小微型企业呢？它指的是那些不是国家限制或者是禁止行业，同时企业的员工不能超过300个、年度纳税金额在三百万以下、总资产在五千万以下的企业，这些条件缺一不可。4、附加税减半。相关部门的优惠政策表示：允许各省市政府对增值税小规模纳税人50%幅度范围内来减征相关附加税，其中包含有资源税、教育费附加税、城镇土地使用涉及到的税收以及印花税等等。5、对特殊行业进行税收扶持。针对一些特殊的行业，比方说化妆品销售、物流企业、新能源汽车或者是高新技术企业等等会给予一定的税收扶持，要是个人开办的独资企业满足相关条件，也可以核定征收，具体税率可以咨询当地相关部门。

湖北省地方教育费附加2%是从什么时候开始的

问题一：教育费附加是怎么计算 教育费附加是以增值税.消费税.营业税功基础计提的.

对于你们税务机关认可了的这个.你们如果资金方便的话.还是自己算一下补交一下吧.省得以后税务机关查出来罚个精光.

问题二：我国现行教育费附加的税率是多少 教育附加税率3% 地方教育附加税率2% 有的地方是1% 附加的计税依据是（增值税+营业税+关税）之和！

问题三：征收教育费附加和地方教育附加的税率是多少 1、征收教育费附加 3%

2、地方教育费收入 2%

问题四：征收教育费附加和地方教育附加的税率是多少 附加税是以应交增值税额计征的，教育附加和地方附加税率分别为3%、2%。县、镇有所区别。

问题五：教育费附加和地方教育费附加费有区别吗？ 教育费附加是国务院规定征收的教育费附加以实际缴纳的增值税、消费

税、营业税的税额为计征依据，附征率为3％。分别与增值税、消费税、营业税

同时缴纳。

地方教育发展费是湖北省 *** 根据国发〔1994〕39号和省委、省 ***

鄂发〔1995〕4号文件的有关规定开征的一种地方性收费。凡在湖北省境内

从事生产、经营的单位和城乡个体工商业户（包括外商投资企业和外国企业〕、

均应以其生产、经营收入的1‰计算交纳。

问题六：教育费附加和地方教育费附加各是多少 你的意思是计税依据！

附加的计税依据是应缴纳（增值税+营业税+关税）之和！

税率分别是7%，3%，2%！其实地方教育费附加的税率是地方税务局制定的，有的地区是1%！

这个详细的可以问12366。我是来自南京的数据！

问题七：地方教育费附加的最新税率是多少 一、概述

教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。 作用：发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。

二、纳费人：

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人 （简称纳费人），但暂不包括外商投资企业和外国企业。 凡代征增值税、消费税、营业税的单位和个人，亦为代征教育费附加的义务人。 农业、乡镇企业，由乡镇人民 *** 征收农村教育事业附加，不再征收教育费附 加。

三、征费范围

征费范围同增值税、消费税、营业税的征收范围相同。

四、征收率

教育费附加的征收率为5％。

五、费额计算

（一）计费依据：

以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计费 依据。

（二）计算公式：

应纳教育费附加＝（实际缴纳的增值税、消费税、营业税三税税额）×5％

六、征收管理

（一）纳费期限

纳费人申报缴纳增值税、消费税、营业税的同时，申报、缴纳教育费附加。

（二）其他规定

1、教育费附加由地方税务局负责征收，也可委托国家税务局征收。

2、纳费人不按规定期限缴纳教育费附加，需处以滞纳金和罚款的，由县、 市人民 *** 规定。

3、海关进口产品征收的增值税、消费税、不征收教育费附加。

七、教育费附加的会计处理

（一）会计科目

企业缴纳的教育费附加，通过“其他应交款－应交教育费附加”科目核算。

（二）教育费附加会计核算的主要会计分录

计提时

借：产品（商品）销售税金及附加 营业税金及附加 其他业务支出

贷：其他应交款－教育费附加

上交教育费附加时：

借：其他应交款－教育费附加

贷：银行存款

补充一点：

税率具体实行时分区域的差别比例税率，即按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为：（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民 *** 批准的市辖区（含市郊）的区域范围。（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。这里所称的“县城、镇”是指省人民 *** 批准的县城、县辖镇（区级镇）,县城、县辖镇的范围按县人民 *** 批准的城镇区域范围。（3）纳税人所在地不在市区、县城、县辖镇的，税率为1%。（4）纳税人在外地发生缴纳增镇税、消费税、营业税的，按纳税发生地的适用税率计征城建税。

教育费附加征收率：根据国务院《关于教育费附加征收问题的紧急通知》的精神，教育费附加征收率为“三税”税额的3%。

问题八：新增加的地税教育费附加的税点是多少教育费附加的 一、营业税按照行业、类别的不同分别采用不同的比例税率，在2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案：

交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业，税率为3%。

服务业、销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

金融保险业税率为5%。

娱乐业执行5%～20%的幅度税率，具体适用的税率，由各省、自治区、直辖市人民 *** 根据当地的实际情况在税法规定的幅度内决定。

二、增值税一般纳税人适用的税率有：17%、13%、11%、6%、0%等。

三、城建税：市区：7%、县城和城镇：5%、其他地区：1%；四、教育费附加：3%，税法规定惟一税率；五、地方教育费附加：2％，税法规定惟一税率。

六、计税依据：为当期交纳的（营业税额+增值税+消费税）*城建税税率*教育费附加税率*地方教育费税率

问题九：城建税、教育费附加的税率是多少 城建税实行差别比例激率：纳税人在市区的，为7%；在县城、镇的，为5%；不在市，县，镇的，是1%。

教育费附加统一税率：3%。

地方教育附加 ：2%

问题十：教育费附加与教育附加费有什么区别 这个问题，要明确地方教育附加与教育费附加属于不同的费种（或称 *** 性基金）

自2006年9月1日起施行的《教育法》第五十七条规定：“税务机关依法足额征收教育费附加，由教育行政部门统筹管理，主要用于实施义务教育。省、自治区、直辖市人民 *** 根据国务院的有关规定，可以决定开征用于教育的地方附加费，专款专用。”《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010－2020年）》也明确，我国的教育投入是以 *** 投入为主、多渠道筹集教育经费的体制，义务教育全面纳入财政保障范围，实行国务院和地方各级人民 *** 根据职责共同负担，非义务教育以及学前教育等实行以 *** 投入为主、受教育者合理分担、其他多种渠道筹措经费的投入机制。为保证教师工资和学生人均公用经费逐步增长，要按“三税”的3％足额征收教育费附加，专项用于教育事业。

教育费附加是根据《征收教育费附加的暂行规定》（国发[1986]50号）征收的，主要目的是为了加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费的资金来源，根据《教育法》的规定，主要用于实施义务教育，征收率为2%。后2005年8月20日国务院通过国务院令第448号对其进行了修改，征收率改为3%，自2005年10月1日起施行。

而地方 *** 可以决定开征用于教育的地方附加费，专款专用，因此地方教育附加属地方 *** 性基金，如《福建省地方教育附加征收管理暂行办法》规定征收地方教育附加是为了解决企业分离学校所需办学经费。《江西省地方教育附加征收管理办法》规定地方教育附加实行专款专用，由省级统筹，专项用于均衡发展城乡义务教育，改善中小学办学条件，近几年重点支出方向为全省中小学校舍安全工程、城镇新区教育园区建设以及灾区学校恢复重建。

地方教育附加不是全国统一开征的费种，全国已经有20多个省（自治区、直辖市）开征了地方教育附加。有些地区早已开征，如内蒙古自治区地方教育附加费自1995年9月1日即已开征，应该是开征较早的地区，辽宁省于1999年1月1日起即已开征，福建省于2002年1月1日起开征，征收率均为1%。

财综[2010]98号文件下发后，财政部要求各地统一征收地方教育附加，征收率也统一为2%。因此，企业将缴纳3%的教育费附加，2%的地方教育附加。但具体的开征时间还要由各省自己制定方案后报财政部审批。而对原来已经开征地方教育附加的省，开征时通常已由财政部予以审批，如江苏省就是根据《财政部关于江苏省教育地方附加费等 *** 性基金有关问题的复函》（财综函（2003）12号）文件开征的地方教育附加。

2016年1至4月。

以湖北省区域为例，根据2016年的税收政策，2016年1至4月地方教育费附加征收率为税基的2%。

地方教育附加的征收范围是：缴纳增值税、消费税的单位和个人，包括外商投资企业、外国企业及外籍个人。