无偿租赁房屋房产税如何交_免租期房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？

商标 2024年02月06日 09:55 57 祥恒

大家好！今天让小编来大家介绍下关于无偿租赁房屋房产税如何交_免租期房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.无偿租赁房屋房产税如何交
2.免租期房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？

无偿租赁房屋房产税如何交

众所周知，房产税属于财产税，只要满足征收房产税条件的房屋都应该缴纳房产税。现在，一些单位将房屋无偿出租给他人，由此引发了该房屋该不该交房产税的矛盾。那么无偿租赁房屋房产税该吗?无偿租赁房屋房产税如何交?接下来，我为你解答疑惑。

一、什么是无偿出租和限期免租

无偿出租是不收取任何租赁费用的出租，限期免租是指在一段时间内不收取租赁费用，但是不等于其他时间段不收取租赁费用。例如，甲公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业丙公司使用，不收取租金;另一处房产是在去年年初刚出租给丁公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日—2014年6月30日期间免收租金。那么，甲公司这两处房产该如何缴纳房产税呢?

二、如何缴纳房产税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也就是，房产税一般由产权所有人缴纳。但甲公司的两种情况较为特殊，处理方式有所不同。

丙公司免费使用甲公司的房产，是典型的无租使用。无租使用一般视为无偿出借，而非租赁交易行为，其一个明显的特征是使用人无需支付租金给产权所有人;甲公司与丁公司的租赁合同约定有免租期，免租期是在租赁交易中租赁双方约定一定时期租金为零的行为，从形式上可以表现为出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，承租方根据租赁约定在一定的期限内当然享受免予支付租金的权利。因此，无租使用与免租金期使用他人房产表现形式是一样的，即使用人无需支付对价，但实质上是不同的，前者属于无偿使用，可视为无偿出借，后者是一项租赁交易。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此丙公司应依照房产余值为甲公司代缴纳房产税。根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》的规定，从价(或从值)计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元)。但在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日—2014年6月30日期间的房产税应由房屋产权所有人，即甲公司，按照房产原值缴纳。

综上所述，房产税一般由产权所有人缴纳。但在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

免租期房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？

法律分析：关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

房产税相信大家都非常的耳熟，没错，与房产税有密切关系的就是房屋买卖了，而且房产税也仅仅是房屋买卖中众多税费的一种，要知道，这类税费对于房产交易来讲是很重要的，而且征收时的流程也比较麻烦，那么免租期房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？

免租期房产税如何征收？

提供免租期是因为考虑到后期的，只有免租才有后期，所以免租期并非真正免租。故按实际收取租金缴纳房产税。免租期没有实际收到租金，应按原值征收房产税。因为如按租金收取，那么出租房和承租方出于利益需要，可能故意在合同里延长免租期，达到规避房产税目的。

房产税哪些情况下可以免缴？

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。出租房产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

2．国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；从2001年1月1日起，房产税。经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

3．房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。

4．从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理；对高校后勤实体免征房产税。

5．对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。

上述内容主要所讲的就是免租期房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？房产税征收比较麻烦，整个流程比较繁琐，细小的环节更是大家需要去注意，大家在征收时一定要仔细且小心，而房产税征收最为重要的则是流程，这也是大家务必要去注意的一个点。

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