物业费一年一开票收入怎么确认_收取物业费不开具发票是否需要缴税
大家好！今天让小编来大家介绍下关于物业费一年一开票收入怎么确认_收取物业费不开具发票是否需要缴税的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.物业费一年一开票收入怎么确认2.收取物业费不开具发票是否需要缴税
3.交物业费还要交税吗?
4.物业费税率为什么是1%
物业费一年一开票收入怎么确认
物业费一年一开票收入怎么确认
1、会计处理
(1)收到钱:
借:银行存款
贷:合同负债/预收账款
应交税费-应交增值税(销项税额)
说明:执行《企业会计准则》的用"合同负债",其他的用"预收账款".
(2)按月确认收入:
借:合同负债/预收账款
贷:主营业务收入
2、税务处理
(1)增值税:先开具发票,在发票开具之日产生纳税义务;
(2)按照权责发生制确认收入,与会计处理一致.
物业公司预收物业费的财税处理问题
A物业公司为一般纳税人企业,2020年4月1日预收业主2020年4月-2021年3月物业费100000元,向业主开具收款收据.A公司应如何进行财税处理?
1.增值税处理
如果开具发票,则在开具发票时确认增值税纳税义务.如果只开具收据未开具发票,目前各地规定不太一致.
例:大连、河南等
物业管理企业一次性收取全年物业费,开具发票的全额缴纳增值税,如果购买方不需要发票,企业没开具发票,可以分期确认收入.
按月确认收入:100000/1.06/12=7861.6(元)
缴纳增值税:7861.6×6%=471.7(元)
2.企业所得税处理
按照劳务发生时间结转收入.
2020年确认收入:100000/1.06×9/12=70754.7(元)
3.会计处理
收款时:
借:银行存款100000
贷:合同负债100000
每月确认收入时:
借:合同负债8333.3
贷:主营业务收入7861.6
应交税费--应交增值税(销项税额)471.7
物业费一年一开票收入怎么确认?
收取物业费不开具发票是否需要缴税
法律主观：
一、小规模纳税人增值税统一标准 1、小规模纳税人增值税税率标准为年应征增值税销售额500万元及以下。 2、已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。 3、自2018年5月1日起执行。 4、原适用17％、11％税率的，税率分别调整为16％、10％。 二、为完善增值税制度，现将调整增值税税率有关政策通知如下： 1、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17％和11％税率的，税率分别调整为16％、10％。 2、纳税人购进农产品，原适用11％扣除率的，扣除率调整为10％。 3、纳税人购进用于生产销售或委托加工16％税率货物的农产品，按照12％的扣除率计算进项税额。 4、原适用17％税率且出口退税率为17％的出口货物，出口退税率调整至16％。原适用11％税率且出口退税率为11％的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整至10％。 5、外贸企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为，购进时已按调整前税率征收增值税的，执行调整前的出口退税率；购进时已按调整后税率征收增值税的，执行调整后的出口退税率。 生产企业2018年7月31日前出口的第四条所涉货物、销售的第四条所涉跨境应税行为，执行调整前的出口退税率。调整出口货物退税率的执行时间及出口货物的时间，以出口货物报关单上注明的出口日期为准，调整跨境应税行为退税率的执行时间及销售跨境应税行为的时间，以出口发票的开具日期为准。
法律客观：《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。 国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
交物业费还要交税吗?
物业公司收取的物业费，属于现代服务业的范围，因为很多都是面对个人业主，很多时候是没有开具发票的，但是按税法要求，企业就算不开具发票的，也应该按正常的开票收入一样确认对应的收入和税费，如果超过起征点的，也需要缴纳对应的税费。
物业费税率为什么是1%
现在很多小区都聘请了物业公司,而业主们就要按时缴纳物业费,每年差不多需要交几千块的物业管理费。而有些人可能在交费的过程之中就产生了疑问,为什么交了物业费之后还需要交税?这部分税是用来干嘛的?可不可以不交?哪些物业费不需要交?如果你还在傻傻地乱交物业费,不知道物业费各项支出用于哪些方面,那么一定要了解清楚,不能够白白的缴纳。今天就给大家介绍一下相关的知识。
一、交物业费为啥还要交税
1、虽然业主们要缴纳物业费,但是有些是没必要交的。比如物业公司如果要求交营业税,就是不合理的,交税的部分应该由物业公司来承担。也就是说业主们购买了房子,缴纳了物业费之后,就不需要再缴纳任何的营业税了。 2、如果有些物业公司额外收取营业税,你可以咨询清楚这笔费用用于什么地方,如果是用于公共设施的维护和保养,或者需要购买一些器材,这笔费用支出就没有问题。但是如果本该由物业公司支出,分摊在业主的头上,这笔费用就不合理,你可以拒绝缴纳。二、哪些情况可以不交物业费
1、如果业主还没有与物业公司签署合同,这时候就不需要缴纳任何的费用,但是一旦签了合同之后,就应该按时缴纳,不能够拒绝,而且缴纳的物业管理费应该在合同里面说清楚,不能够超出一定的范围。 2、如果物业公司没有按合同履行相关义务,业主也有权利拒绝缴纳物业费。 3、如果物业公司乱收费,这时候业主也可以拒缴,而且要求物业公司重新规定,调整费用。4、如果购买了房子,但是交房时间并没有确定,或者因为各种因素导致延期交房,在这种情况之下物业费也不应该由业主来承担,而应该由开发商来承担。但是如果你已经签订了交房的手续,就要开始正常缴纳物业费了。物业费税率是1%的原因可能有很多，以下是一些可能的原因：
1. 政策规定：政府可能对物业费征收较低的税率，以减轻居民的经济负担。
2. 税收优惠：政府可能对物业费实行税收优惠政策，以鼓励物业公司提高服务水平。
3. 经济考虑：较低的税率可能会促进物业行业的发展，提高物业服务的供应量。
请注意，以上原因仅为推测，具体原因可能因地区和政策而异。如果需要更详细的信息，建议咨询税务专业人士或物业公司。
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