清单计价其他项目费包括哪些。_通用措施项目费怎么计算？

大家好！今天让小编来大家介绍下关于清单计价其他项目费包括哪些。_通用措施项目费怎么计算？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

清单计价其他项目费包括哪些。

其他项目清单

1、暂定金额

2、总承包服务费

3、计日工

4、暂估价

扩展资料

产生

工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准，计算出的构成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单，工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，也是支付工程进度款和办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据。

工程量清单（BQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。1992年英国出版了标准的工程量计算规则（SMM），在英联邦国家中被广泛使用。

在国际工程施工承发包中，使用FIDIC合同条款时一般配套使用FIDIC工程量计算规则。它是在英国工程量计算规则（SMM）的基础上，根据工程项目、合同管理中的要求，由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写的，中国现正在与国际惯例接轨。

2001年10月25日建设部第四十九次常务会议审议通过，自2001年12月1日起施行的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》就是一个标志，而从2003年7月1日起施行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），则是具体的措施。

计算规则

统一的工程量计算规则的制定，应遵循：

一依据统一的工程量计算规则，计算出的量应是实际量（或称净量），一般不包括采用施工措施而增加的量或各类损耗，该部分在单价中考虑。如挖槽、坑等，不能包括因放坡而增加的量。

二规则中要尽量考虑“一量多用”。如砖砌体工程量以平方米为计量单位，还可用于装饰工程。

三工程量计算规则，不应含有施工企业施工方法的条款。如石方工程中，不应有人工凿岩石和爆破岩石之分。

四工程量计算规则,不应包括施工措施性内容，如脚手架、垂直运输机械等。

五工程量计算规则中的章、节划分，要与统一的分部分项工程分类相对应。

百度百科-工程量清单计价法

百度百科-清单计价

通用措施项目费怎么计算？

规费=(直接费+企业管理费+利润)× 规费费率

规费是行业行政主管部门规定必须计取，并计入造价的固定率的费用，规费率是招投标中不可竞争的，而安全文明施工费是属于措施费里的，是投标可竞争的。

工程规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，内容包括：工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金。其他应列而未列入的规费，应根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。规费按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用，且不同省市根据其经济发展的具体情况，制定规费费率。以陕西省为例，工程规费包括养老保险（劳保统筹基金）、失业保险、医疗保险、工伤保险、残疾人就业保险、生育保险、住房公积金、意外伤害保险，其中养老保险费率为3.55%，失业保险费率为0.15%，医疗保险费率为0.45%，工伤保险费率为0.07%，残疾人就业保险费率为0.04%，生育保险费率为0.04%，住房公积金费率为0.30%，意外伤害保险费率为0.07%，合计费率为4.67%。规费基数包含分部分项工程费、措施费和其他项目费，规费基数乘以规费费率即

为工程规费。

规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。

规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费。

这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本（如证书成本、登记账表成本等），至于服务中的人工成本一般不在规费之中，因为提供服务的人员是国家公务员，他们的劳动补偿由财政拨款解决。

法律依据

《建筑安装工程费用项目组成》

建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目

费、其他项目费中。

房产开发项目收费及配套费怎么计算

措施项目费分通用项目费和专业项目费，根据省市不同，取费方式也不同，下面以内蒙古2009年定额取费为例，供参考；

措施项目费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。由通用项目措施费和专业项目措施费组成。列入本定额的通用措施费项目见下表。

通用措施项目一览表

序号 项目名称

1 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工）

2 临时设施

3 夜间施工

4 材料及产品质量检测

5 冬雨季施工

6 已完、未完工程及设备保护

7 地上地下设施、建筑物的临时保护设施

通用措施项目除一览表内所列可能发生的项目外，施工单位可根据各专业定额、拟建工程特点和地区情况及具体施工措施自行补充。

1、安全文明施工

（1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

（2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

（3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

（4）临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物、配电设施电路和其他临时设施费用。

2、夜间施工增加费：是指根据设计、施工技术要求或建设单位要求提前完工（工期低于工期定额70%时），须进行夜间施工的工程所增加的费用。包括照明设施安装、拆除、摊销费，电费、施工降效费和职工夜餐补贴费。施工单位在建设单位没有要求提前交工为赶工期自行组织的夜间施工不计取夜间施工增加费。

3、材料及产品质量检测：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括：自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；建设单位、质检单位对具有出厂合格证明的材料进行检验试验的费用。不包括新结构、新材料的试验费和对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 4、冬雨季施工增加费：冬季施工增加费是指施工单位在施工规范规定的冬季气温条件下施工所增加的费用，包括冬季施工措施费和人工、机械降效费。雨季施工增加费是指在雨季施工时，为防滑、防雨、防雷、排水等增加的费用和人工降效补偿费用。不包括雷击、洪水造成的人员、财产损失。

5、已完、未完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；未完工程保护费是指工程建设过程中，在冬季或其它特殊情况下停止施工时，对未完工部分的保护费用。

6、地上地下设施、建筑物的临时保护设施：是指工程施工前，对原有地上、地下设施和建筑物进行安全保护所采取的措施费用。不包括对新建地上、地下设施和建筑物的临时保护设施。

二、措施项目费计算

1、安全文明施工费、临时设施费、雨季施工增加费、已完未完工程及设备保护费

通用项目措施费中的安全文明施工费、雨季施工增加费和已完、未完工程及设备保护费，按“通用措施项目费费率表”计算。计算基础为直接工程费中的人工费、机械费之和。其中，安全文明施工费的计算还应遵守下述规定：

（1）实行工程总承包的，总承包单位按表中费率计算。投标竞价时，不得低于费率表中的90%。总承包单位依法将建筑工程分包给其他分包单位的，其费用使用和责任划分由总、分包单位依据建设部《建设工程安全防护与文明施工措施费用及使用管理规定》在合同中约定。

（2）建设单位依法将建筑工程分包给其他分包单位的，分包单位按其分包工程和表中费率的40%计算。

（3）同一个单位同时承担两个以上单项工程（如：同时施工三栋住宅楼）时，应按表中费率乘以0.8系数。

（4）通用措施项目费中，其中人工费占20%，其余部分均为材料费。

通用措施项目费费率表

序号 工程类型 取费基础 分项费率（%） 安全文明费 临设费 雨施增加费 已未完保护费

1 建筑框架住宅 人工费+机械费 3 4.5 0.3 0.5

砖混住宅 人工费+机械费 3.3 4.8 0.3 0.5

教学、办公楼 人工费+机械费 3 4 0.3 0.5

商场、酒店 人工费+机械费 3 3.5 0.3 0.5

工业厂房 人工费+机械费 2.2 3.5 0.3 0.5

其他 人工费+机械费 2.5 4 0.3 0.5

2 安装工程 人工费+机械费 2.3 5 0.3 0.5

3 土石方工程 人工费+机械费 0.9 2 0.2 -

4 市政工程 道路 人工费+机械费 0.9 2.5 0.6 -

桥涵 人工费+机械费 3 3 0.6 0.3

给排水及热力管道 人工费+机械费 2 3 0.5 0.6

5 炉窑砌筑工程 人工费+机械费 2.8 5 0.5 0.3

6 装饰装修工程 人工费+机械费 2 2 0.3 0.7

7 园林工程 绿化 人工费+机械费 1.5 2.5 0.4 -

建筑 人工费+机械费 0.4 3.5 0.5 0.3

2、夜间施工费

夜间施工增加费按下表计算。

费用内容 照明设施按拆、折旧、用电 工效降低补偿 夜餐补助 合计

费用标准（元/人、班） 1.6 2 .4 6 10

⑴白天在地下室、无窗厂房、坑道、洞库内、工艺要求不同不间断施工的工程，可视为夜间施工，每工日按4元计夜间施工增加费；工日数按实际工作量所需定额工日数计算。

⑵建设单位要求提前完工的工程，指建设单位要求的工期低于工期定额规定的施工工期70％的工程；提前完工工程的夜间施工增加费，投招标阶段的控制价和报价计算时，按定额人工工日数的（10％～20％）×10元/工日计算。

⑶夜间施工增加费的计算有争议时，应由现场施工单位或监理单位代表签证确认。

3、材料及产品检测费

由于各地对材料及产品检测的品种和范围不同，所发生的检测费用差别较大，该项费用应由施工单位在投标竞价中，根据工程所在地的实际情况，参照下述标准计算。房屋建筑工程（包括附属安装工程），按每平方米建筑面积计算。其中：建筑工程占50％，装饰工程占20％，电气工程占15％，暖通工程占15％。市政、园林工程按实际发生费用的60％计算（已扣除自设实验室部分）。

（1）建筑面积小于10000m2的，每平方米4元。

（2）建筑面积大于10000 m2的，每平方米3元；每一单项工程最多计取8万元。

（3）房屋建筑工程的室外附属配套工程不另计算。

4、冬雨季施工增加费

雨季施工增加费按“通用措施项目费率表”中的费率计算。冬季施工增加费按下列规定计算：

⑴需要冬季施工的工程其措施费，由施工单位编制冬季施工措施和冬季施工方案，连同增加费用一并报建设、监理单位批准后实施。

⑵人工、机械降效费用按冬季施工工程人工费、机械费之和的15％计取。

⑶对于冬季停止施工的工程，施工单位可以按实际停工天数计算看护费用。费用计算标准为：单项工程每天120元；由一个总包单位承包的建设项目每天180元。专业分包工程不计取看护费。看护费包括看护人员工资及其取暖、用水、用电费用。

冬季机械停滞时间已经在台班费用定额内考虑，不得计算冬季施工机械停滞费。

5、已完、未完工程及设备保护费

已完、未完工程及设备保护费按“通用措施项目费率表”中的费率计算。

6、地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费

地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费应根据招标文件要求和拟建工程的实际情况以“项”为单位计算。没有需要保护的，不计算此项费用。

与研发活动直接相关的其他费用包括哪些内容？如公司有多个研发项目，如何计算？

房产开发项目收费及配套费计算方法如下：

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

核算

房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。

成本分类

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。

其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。

配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

扩展资料：

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。

在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定;房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

我国的城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。对房地产开发项目产生直接法律约束力的是详细规划。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范;房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

上述立法的目的系为保障房地产开发过程及产品的安全性，使房地产开发企业在追求经济效益的同时，兼顾社会效益和环境效益。取得竣工验收合格证亦是申请取得房屋所有权的一个重要条件。

参考资料：

根据《国家税务总局关于研发费用税前加计扣除归集范围有关问题的公告》（国家税务总局公告〔2017〕40号）规定：与研发活动直接相关的其他费用，如技术图书资料费、资料翻译费、专家咨询费、高新科技研发保险费，研发成果的检索、分析、评议、论证、鉴定、评审、评估、验收费用，知识产权的申请费、注册费、代理费，差旅费、会议费，职工福利费、补充养老保险费、补充医疗保险费。40号公告在财税〔2015〕119号列举的其他费用基础上，明确其他相关费用还包括职工福利费、补充养老保险费、补充医疗保险费，以进一步激发研发人员的积极性，推动开展研发活动。

《国家税务总局关于企业研究开发费用税前加计扣除政策有关问题的公告》（国家税务总局公告2015年第97号）明确，企业在一个纳税年度内进行多项研发活动的，应按照不同研发项目分别归集可加计扣除的研发费用。在计算每个项目其他相关费用的限额时应当按照以下公式计算：

其他相关费用限额＝《通知》第一条第一项允许加计扣除的研发费用中的第1项至第5项的费用之和×10％/(1-10%)。

当其他相关费用实际发生数小于限额时，按实际发生数计算税前加计扣除数额；当其他相关费用实际发生数大于限额时，按限额计算税前加计扣除数额。

例：某企业2016年进行了二项研发活动甲和乙，甲项目第1项至第5项的费用之和90万元，其中与研发活动直接相关的其他费用16万元，乙项目第1项至第5项的费用之和90万元，其中与研发活动直接相关的其他费用4万元，假设研发活动均符合加计扣除相关规定。甲项目其他相关费用限额＝90×10%/(1-10%)＝10万元，小于实际发生数16万元，则甲项目允许加计扣除的研发费用应为100万元。乙项目其他相关费用限额＝90×10%/(1-10%)＝10万元，大于实际发生数4万元，则乙项目允许加计扣除的研发费用应为94万元。

该企业2016年可以享受的研发费用加计扣除额为97万元[（100+94）×50%＝97万元。