甲方转让土地使用权给乙方甲方怎么做账_期房转让要交哪些费用期房转让费一般多少钱期房转让需要交的税
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甲方转让土地使用权给乙方甲方怎么做账
1、支付的土地转让费和契税均记入无形资产-土地使用权：
借：无形资产-土地使用权；贷：银行存款
2、在土地使用权有效期限内平均摊销，摊销时：
借：管理费用；贷：无形资产或累计摊销
3、缴纳的土地使用税记入管理费用：
借：管理费用-土地使用税；贷：银行存款
期房转让要交哪些费用期房转让费一般多少钱期房转让需要交的税
房产过户 指的是通过转让、买卖、赠予、 继承 遗产等这些方式获得房产，需要去房屋权属登记进行房屋产权的相关变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全部的过程。房产过户到底有几种不同的情形，首先有继承的房产过户、赠与的房产过户、 二手房过户 等。 如果 房子过户 是通过买卖来过户，便可以不需要到公证处做赠与公证，直接去到房管部门签订买卖房屋合同便可以了。拿着本人 房产证 和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同并且盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。 房子过户需要多少钱： 房子过户需要多少钱：一、 买房 人应缴纳税费 1、 契税 ：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税 ：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 房子过户需要多少钱：二、 卖房人应缴纳税费 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税 :房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、 成交价3%的契税; 2、 手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的 土地增值税 ; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 房子过户费怎么算 房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。 房子过户费就是将 购房 的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 继承房子过户费怎么算 我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5 房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5 房地产价格总额(万元)：1001以上至2021部分，累进计费率‰：1.5 房地产价格总额(万元)：2021以上至5000部分，累进计费率‰：0.8 房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4 房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2 房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2021元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承 房产过户手续 ，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够， 继承人 还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2021+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。 日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，房屋转让费怎么算，算好需要多少费用。
期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。许多人在购买期房之后，往往觉得等待时间过长，从而想要转让期房去购买现房。在转让期房的过程中需要缴纳许多费用，下面就和小编一起来看看期房转让要交哪些费用，顺便来说说期房转让费一般多少钱以及期房转让需要交的税。
一、期房转让要交哪些费用
对于房屋转让来说，一般都需要缴纳一些费用，有些会比较费用会比较复杂，尤其是期房。下面就来看一下期房转让要交哪些费用。
1、期房房屋转让费是指在房屋过户过程中需要缴纳的各种税费，主要费用包括项目比率和另税说明。
2、项目比率：房产局关于住宅征收的费用是登记费50元/套，印花税票5元/本，印花税票0.05%(合同)，交易手续费住宅费为4元/平方米，契税2%由财政部门征收。
3、另税说明：二手房出售前需要到地税部门去报税。中介费用按照物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。地税局会核定营业税，你需要咨询你房屋所在地的地税分局。
二、期房转让费一般多少钱
1、期房转让费一般多少钱？在转让期房的时候往往需要缴纳的费用有很多，其中包括税费和中介费。对于通过中介转让的房子一般都需要缴纳中介费，若是没有通过中介则不需要缴纳。
2、关于期房转让的税费，一般包括印花税、交易费、营业税、个人所得税等等，以下是具体说明。
（1）印花税：支付金额的0.05%(部分地区免征)。
（2）交易费：3元/平方米。
（3）营业税：两笔交易差额的5.55%(5年免征)。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税是个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，为5%。
（4）个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证5年免征)，部分地税按房屋总成交价的2%征收。
三、期房转让需要交的税
1、期房转让需要交的税
印花税：房款的0.05%(部分地区免征)；
交易费：3元/平方米；
营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)；
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。
2、期房转让需要交的税的计算
（1）营业税
从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，为5%。
个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×。
（2）个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，为20%。
住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
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