自用办公楼转为出租（投资性房地产）如何做分录？_投资性房地产会计分录处理问题
大家好！今天让小编来大家介绍下关于自用办公楼转为出租（投资性房地产）如何做分录？_投资性房地产会计分录处理问题的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.自用办公楼转为出租（投资性房地产）如何做分录？2.投资性房地产会计分录处理问题
3.投资性房地产累计折旧的会计分录怎么写？
4.投资性房地产会计分录是什么？
自用办公楼转为出租（投资性房地产）如何做分录？
企业将闲置的办公用房转为投资性房地产出租的账务处理分两种情况：
第一种情况，投资性房地产采用成本模式核算：
借：投资性房地产（原值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
贷：固定资产（原值）
投资性房地产累计折旧（已提折旧）
投资性房地产减值准备（已提减值准备）
第二种情况，投资性房地产采用公允价值模式核算，分两种可能：第一种可能，原办公用房账面价值小于转换日的公允价值时
借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
贷：固定资产（原值）
其他综合收益(差额)
第二种可能，原办公用房账面价值大于转换日的公允价值时
借：投资性房地产-一一成本（转换日的公允价值）
累计折旧（已提折旧）
固定资产减值准备（已提减值准备）
公允价值变动损益(差额)
贷：固定资产（原值）
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：
（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
扩展资料
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。
参考资料：
投资性房地产会计分录处理问题
1、成本模式对外出租
借：投资性房地产 - 成本 1350
累计折旧 180
贷：固定资产 ? 1350
投资性房地产累计折旧 180
2、公允模式对外出租
借：投资性房地产 - 成本 ? 1200
累计折旧 ?180
贷：固定资产 1350
3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， ? 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63
借：其他业务成本 ? 4.63
贷：投资性房地产累计折旧 ? 4.63
扩展资料：
投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。
投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。?
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
参考资料：
投资性房地产累计折旧的会计分录怎么写？
1.办公楼转成投资性房地产
借：投资性房地产-成本500
贷：开发成本500
2.办公楼公允价值550万
借：投资性房地产-公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
3.收取租金
借：银行存款10
贷：其他业务收入10
4.收回办公楼
借：公允价值变动损益450
贷：投资性房地产-公允价值变动450
借：固定资产100
投资性房地产-公允价值变动400
贷：投资性房地产-成本500
借：其他业务成本400
贷：公允价值变动损益400
投资性房地产会计分录是什么？
在购置投资性房地产时，会出现相关折旧，企业通常设置“其他业务成本”等科目来进行投资性房地产累计折旧的核算，具体的会计分录怎么做？
投资性房地产累计折旧的会计分录
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产是什么？
投资性房地产的特征是：
1、投资性房地产是一种经营性活动。
2、投资性房地产在状态、用途、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
投资性房地产的范围主要包括有：
1、已出租的土地使用权；
2、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；
不属于投资性房地产的主要有以下两种：
1、自用房地产：也就是生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，比如：无形资产、固定资产。
2、作为存货的房地产：一般情况下，指的是房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
什么是其他业务成本？
其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。
投资性房地产相关的会计分录：
1、计提折旧或者是摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）
2、计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
公允价值模式下
1、公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产折旧方法：
1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。
2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
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