物业公司向租户收取的水电费如何开具发票？_物业公司代收水电费开发票需要交税吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于物业公司向租户收取的水电费如何开具发票？_物业公司代收水电费开发票需要交税吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.物业公司向租户收取的水电费如何开具发票？2.物业公司代收水电费开发票需要交税吗
3.物业公司可以开电费发票吗
物业公司向租户收取的水电费如何开具发票？
答：根据问题所述情形，物业公司只有水电表一个，向租户收取水电费，不属于代租户收取水电费行为，属于转售水电行为。 《国家税务总局关于四川省机场集团有限公司向驻场单位转供水电气征税问题的批复》（国税函[2009]537号）规定，四川省机场集团有限公司向驻场单位转供自来水、电、天然气属于销售货物行为，其同时收取的转供能源服务费属于价外费用，应一并征收增值税，不征收营业税。 根据上述规定，物业公司转售水电应缴纳增值税，应向租户开具水电销售发票。 《营业税暂行条例实施细则》第十九条规定，条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证（以下统称合法有效凭证），是指： （一）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证； 因此，物业公司转售水电向租户开具水电销售发票为合法有效凭证。 物业公司向租户开具的云南省收款专用发票（非经营性发票）不属于合法票据。《国家税务总局关于印发〈进一步加强税收征管若干具体措施〉的通知》（国税发[2009]114号）规定：未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。租户取得物业公司开具的云南省收款专用发票（非经营性发票）注明的水电费不能在税前扣除。
物业公司代收水电费开发票需要交税吗
答根据财税[2003]16号文件规定，（十九）从事物业管理的单位，以与物业公司有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气费，代承租者支付的水、电、燃气费的价款后的余额为营业额。
如果物业公司是一般纳税人的话，是可以开具增值税专用发票的。
物业公司可以开电费发票吗
如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。
法律分析：
可以的。物业公司没有销售水、电的经营范围，也可以按照实际业务自行开具”水费“或”电费“发票。
物业公司代收水电费等，向业主收取相关费用时，如果以自己名义为业主开具发/票的，应当作为转售业务，按发票金额缴纳增值税，同时，如果物业公司为一般纳税人，自来水公司、供电局等可以给物业公司开具增值税专用发票；如果物业公司不垫付资金，只是将自来水公司、供电局等开具的水电费等发票进行转交，并另外收取手续费的，可暂按代购业务的原则掌握，只就手续费部分缴纳增值税。 《增值税专用发票使用规定》 第二十条 同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月。
（二）销售方未抄税并且未记账。
（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。
法律依据：
《增值税专用发票使用规定》 第二十条 同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
（一）收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月。
（二）销售方未抄税并且未记账。
（三）购买方未认证或者认证结果为“纳税人识别号认证不符”、“专用发票代码、号码认证不符”。
衍生问题：
小区收取物业管理费不给开具发票只给收据，是否合理？《中华人民共和国发票管理办法》第20条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
《中华人民共和国发票管理办法》第36条第3款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处一万元以下的罚款。
根据以上规定，物业管理公司收取物业费必须依法开具正式发票。但在实际操作过程中，很多物业管理公司为了少缴税金或者图省事，都不能主动给业主开具正式发票。专家建议，在交物业费时，业主应积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。
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