营改增以后房地产企业开始销售时开具发票需要缴纳什么税金_营改增地税局发票之后还能报销吗
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1.营改增以后房地产企业开始销售时开具发票需要缴纳什么税金2.营改增地税局发票之后还能报销吗
营改增以后房地产企业开始销售时开具发票需要缴纳什么税金
营改增以后房地产企业开始销售时开具发票需要缴纳什么税金
营改增以后，房地产企业销售时开具发票需要缴纳增值税及其附加税金。
营改增后，房地产企业适用税种由营业税改为增值税，其他税种不变，税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，附加税没有变化，还是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
房地产企业开具发票应注意：
1、增值税发票的管理。由于一方开具增值税专用发票，会涉及到下游企业的抵扣，增值税形成整个行业完整的闭环链条，因此销项发票的领购、开具、保管、作废，进项发票的取得、认证、抵扣等都显得尤为重要。企业在营改增后，应更加重视发票的管理，同时在选择供应商时，应注意选择增值税一般纳税人，以便相应的进项税额可以抵扣，减少企业的应纳税额。
2、房地产销售个人的，不能给开具专用发票，只能开具普通发票。
营改增之后房地产企业怎么开具发票销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代 开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产专案(选择简易计税方法的房地产老专案除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向 *** 部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
2、发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产专案，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产专案，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产专案，不得开具增值税专用发票。
3、小规模纳税人销售自行开发的房地产专案，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代 开。
营改增后房地产企业要缴纳的税有哪些
一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费专案有几十种。
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。
二、会计处理的变化
营改增之前，房地产开发企业按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。
假设企业销售商品房取得销售收入1000万元，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的税率分别为7%、3%、2%。则企业相关的会计处理如下：
借：银行存款1000
贷：主营业务收入1000
借：营业税金及附加50
贷：应交税费——应交营业税50
借：营业税金及附加6
贷：应交税费——应交城市维护建设税3.5
贷：应交税费——应交教育费附加1.5
贷：应交税费——应交地方教育附加1
营改增后，房地产开发企业适用11%的增值税税率。同样的条件，相关的会计处理如下：
借：银行存款1000
贷：主营业务收入900.90
应交税费——应交增值税（销项税额）99.10
不考虑当月增值税进项税额的情况下：
借：营业税金及附加11.89
贷：应交税费——应交城市维护建设税6.94
贷：应交税费——应交教育费附加2.97
贷：应交税费——应交地方教育附加1.98
房地产企业营改增之后开具什么发票如果全面实施之后，
肯定要开增值税发票了。
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房地产企业营改增前己售开发产品需要开具增值税发票吗房地产营改增政策以及相关的过渡政策现在还没有正式出台，
你的情况还没有明确答案，所以只能耐心等著吧。
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房地产企业预缴营业税营改增后发票怎么开是购房发票吗？5月份后好像是国税局开了 你要去地税局和国税局问问 其他工程方面的发票，肯定要根据最新的增值税来了，你还是问财务吧
营改增后房地产企业开具给购房人的发票是专用发票吗营改增后房地产企业开具给购房人的发票，是增值税专用发票；
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营改增后房地产企业受客户预收款需要开发票吗增值税暂行条例规定，增值税的纳税义务发生时间，销售货物或者应税劳务，为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当天；进口货物，为报关进口的当天。所有纳税人都应当依法履行纳税义务，及时缴纳税款。收预付款是可以全额开具发票的
营改增地税局发票之后还能报销吗
营改增后开具的是增值税专用发票或者增值税普通发票，他们俩的格式都一模一样的。以前地税的发票不能用了，在系统全部作废并且写卡，然后去做发票缴销。如果税控器不打算用了也可以注销。我上次去问了，不过税务局说十一月份税务局可能会打电话通知大家，如果不想用税控器就其注销掉。省的双月的时候还要去授权，麻烦！
根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016
年第23号)的规定，自2016年5月1日起，地税机关不再向试点纳税人发放发票。试点纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日，特殊情况经省国税局确定，可适当延长使用期限，最迟不超过2016年8月31日。
纳税人在地税机关已申报营业税未开具发票，2016年5月1日以后需要补开发票的，可于2016年12月31日前开具增值税普通发票（税务总局另有规定的除外）。
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