营业税金及附加计算公式_房地产销售税金及附加怎么计算

大家好！今天让小编来大家介绍下关于营业税金及附加计算公式_房地产销售税金及附加怎么计算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.营业税金及附加计算公式
2.房地产销售税金及附加怎么计算
3.“销售税金及附加按增值税的14%计”是怎么计算的？请举例说明！
4.怎么算营业税金及附加
5.进项税和销项税的计算公式分别是什么？

营业税金及附加计算公式

营业税金及附加的计算公式=当期缴纳的（营业税额+增值税+消费税）*城建税税率*教育费附加税率*地方教育费税率。

营业税金及附加：反映企业经营主要业务应负担的营业税（已取消）、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。填报此项指标时应注意，实行新税制后，会计上规定应交增值税不再计入“主营业务税金及附加”项，无论是一般纳税企业还是小规模纳税企业均应在“应交增值税明细表”中单独反映。

城市维护建设税和教育费附加属于附加税，是按企业当期实际缴纳的增值税、消费税和营业税三税相加的税额的一定比例计算。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第五条 纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：

销项税额=销售额*税率第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：

（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。

（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。

（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式：

进项税额=买价*扣除率。

（四）购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式：

进项税额=运输费用金额*扣除率。

准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。

房地产销售税金及附加怎么计算

税金及附加，一般根据当月销售额或税额，按照规定的税率计算，于下月初缴纳。其计算公式为：消费税=应税消费品的销售额*消费税税率;　城建税额=(当期的营业税+消费税+增值税的应交额)*城市维护建设税税率;教育费附加=(当期的营业税+消费税+增值税的应交额)*教育费附加税率;地方教育费附加=(增值税+消费税+营业税)×2%。

税金及附加是指企业经营活动应负担的相关税费，包括消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加、房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税。

1、城市维护建设税=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率(市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%)

2、教育费附加=(实际缴纳的增值税+消费税)×3%地方教育附加=(实际缴纳的增值税+消费税)×2%

3、房产税

从价计征：全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

从租计征：应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)

4、城镇土地使用税

全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

现行制度规定，市区的城市维护建设税税率为7%，教育费附加的提取比例为3%。

如何按增值税计算税金及附加？

对于应缴增值税及附加的计算，一般而言，是将本月的销售商品或者劳务而产生的销项税额总额，减去购进商品或者劳务的进项税额总额，就是你应该缴纳的增值税纳税额

1）销项税额—进行税额=应缴纳增值税额

2）应缴纳增值税额X0.07（城建税）

应缴纳增值税额X0.03（教育附加费）

应缴纳增值税额X0.02（地方教育附加费）

应缴纳增值税额X0.01（河道管理费）

“销售税金及附加按增值税的14%计”是怎么计算的？请举例说明！

法律主观：

问题 甲 公司 为 江苏 的房地产销售公司。假设某月从某房地产公司购入房产全部销售，购入价为5000万元，销售价为8000万元，发生相关营业税等相 关税 费700万元，金融机构的借款利息为300万元，其他期间费用等500万元，如何计算缴纳 土地增值税 ? 解答 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、 直辖市 财政厅(局)和地方税务局具体规定。 因此，对旧房的认定标准由各省(自治区、直辖市)财政厅(局)和地方税务局具体规定。 《江苏省财政厅、江苏省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(苏财税[2007]45号)第四条规定，土地增值税中的旧房，是指已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。 根据上述规定，甲公司从房地产公司购入的房产，取得了购房发票属于旧房，不属于新房。甲公司销售该房产属于销售旧房。 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：(四)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当 地税 务机关确认。“ 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第十项规定，关于转让旧房如何确定扣除项目金额的问题： 转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格取得 土地使用权 所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 第十二项规定，关于评估费用可否在计算增值额时扣除的问题： 纳税 人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除，对条例第九条规定的纳税人隐瞒虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的 契税 ，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，实行核定征收。 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》( 国税 函[2010]220号)第七条规定，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。 根据上述规定，转让旧房的增值额的计算公式如下： 1、能取得旧房评估价格并经税务机关确认： 增值额=销售收入-旧房评估价格-土地的地价款-转让税金-交纳的有关费用-旧房评估费用 2、没有评估价格，能提供购房发票并经税务机关确认： 增值额=销售收入-发票所载金额(1+购房年度×5%)-土地的地价款-转让税金-交纳的有关费用 计算出增值额后，再确定增值率，进而确定应缴纳的土地增值税。 3、没有评估价格也没有发票的，由税务机关核定征收。

怎么算营业税金及附加

产品销售税金及附加是指应由销售产品、提供工业性劳务等负担的销售税金和教育费附加,包括营业费、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。

城市维护建设税税率具体实行时分区域的差别比例税率，即按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7%。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。

（2）纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县辖镇（区级镇）,县城、县辖镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。

（3）纳税人所在地不在市区、县城、县辖镇的，税率为1%。

（4）纳税人在外地发生缴纳增镇税、消费税、营业税的，按纳税发生地的适用税率计征城建税。

教育费附加征收率（注意不是税率）：根据国务院《关于教育费附加征收问题的紧急通知》的精神，教育费附加征收率为“三税”税额的3%。 城市维护建设税、教育费附加的计税依据，是指纳税人实际交纳的增值税、消费税、营业税等“三税”税额。

进项税和销项税的计算公式分别是什么？

法律主观：

营业税金及附加就是把各种所需要缴纳的税加起来就是营业税金及附加税了，主要包括营业税、消费税、城建税等常见的税务。

一、营业税金及附加怎么算

营业税金及附加是将属于该科目核算的科目的金额全部加起来，财会201622号将“营业税金及附加”调整为“税金及附加”。经调整后，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等相关税费。

营业税有九个税目：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。但随着营业税改征增值税的推进，交通运输业税目，邮电通信业税目中的邮政，服务业税目中仓储和广告业，转让无形资产税目中的转让商标权，转让著作权，转让专利权，转让非专利技术，停止执行。

二、营业税金及附加的审计程序

1、营业税金及附加。获取或编制营业税金及附加明细表，复核加计是否正确，并与报表数、总账数和明细账合计数核对是否相符。

2、根据审定的本期应纳营业税的营业收入和其他纳税事项，按规定的税率，分项计算、复核本期应纳营业税税额，检查会计处理是否正确。

3、根据审定的本期应税消费品销售额（或数量），按规定适用的税率，分项计算、复核本期应纳消费税税额，检查会计处理是否正确。

4、根据审定的本期应纳资源税产品的课税数量，按规定适用的单位税额，计算、复核本期应纳资源税税额，检查会计处理是否正确。

5、检查城市维护建设税、教育费附加等项目的计算依据是否和本期应纳增值税、营业税、消费税合计数一致，并按规定适用的税率或费率计算、复核本期应纳城建税、教育费附加等，检查会计处理是否正确。

6、结合应交税费科目的审计，复核其勾稽关系。

7、根据评估的舞弊风险等因素增加的审计程序。

8、检查营业税金及附加是否已按照企业会计准则的规定在财务报表中作出恰当列报。

三、营业税金及附加的构成

1、销售应交消费税产品；

2、对外提供运输劳务计算的营业税；

3、计算应交城建税和教育费附加；

4、对外销售应交资源税的产品。

根据法律规定可以得知，营业税金及附加是将属于该科目核算的科目的金额全部加起来，主要包括城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税等。

法律客观：

《增值税会计处理规定》二（二）

3.全面试行营业税改征增值税前已确认收入，此后产生增值税纳税义务的账务处理。企业营业税改征增值税前已确认收入，但因未产生营业税纳税义务而未计提营业税的，在达到增值税纳税义务时点时，企业应在确认应交增值税销项税额的同时冲减当期收入；已经计提营业税且未缴纳的，在达到增值税纳税义务时点时，应借记“应交税费——应交营业税”、“应交税费——应交城市维护建设税”、“应交税费——应交教育费附加”等科目，贷记“主营业务收入”科目，并根据调整后的收入计算确定计入“应交税费——待转销项税额”科目的金额，同时冲减收入。

进项税和销项税的计算公式分别是什么？

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(1)销售税金及附加的计算公式为（销项税－进项税）×10％1. 商贸型销售税金：销售额除以1.03*0.03之后的金额是附加分别 城建税是应交增值税额*7%；

教育费附加是应交增值税额*3%；

地方教育费附加是应交增值税额*1%

(2)服务型：销售额直接*5%，附加同上

(3)一般纳税人销售税金：《销项税-进项税》*17%之后的金额是附加同上。

销项税和进项税分别是谁交…

进项税是你购货时含的税,比如你买材料100元,税17元,价税合计117,此时你买的货承担了17元税;

销项税是你卖货时开给对方的,比如你买货200元,税34元,你收人家234元,其中你收了34元税,

那销项税减进项税为17元,那这是你上缴国家的税,你本身没有承担税,如果你销出去的话.

满意请采纳。

销售税金及附加的计算公式为（销项税－进项税）×10％请问公式中的“销项税”“进项税”是怎么计算的？

一般纳税人，销项税就是销货方开具的增值税发票上的税额，进项税指的是取得增值税专用发票认证通过后发票上的税额。这两个差额是企业应缴的增值税，

销项税和进项税的区别是什么

一个是收到款中的税（销项税） 一个是支付款中的税（进项税）

销项税额和进项税额分别是什么？

您好,会计学堂林老师为您解答

1、进项税额：是指纳税人购进货物或接受应税劳务所支付或负担的增值税额。它与销项税额相对应，都属于流转税。

进项税额＝买价*扣除率

2、销项税额纳：是指税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算并向购买方收取的增值税额。

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销项税和进项税是什么？销项税和进项税是怎么产生的？

销项税是本单位销售商品所产生的应交税金--销项税额，进项税是购买商品时得发票时所取得的应交税金--进项税额。销项税额减进项税额，若差额为正数，即是本期应缴增值税，若为负数，即是本期取得的增值税留抵额，留作以后抵消销项税额。

进项税和销项税分别是什么意思？国税和地税又是什么啊？

如果你是增值税一般纳税人的企业，在购进商品、材料时对方缴纳的增值税对你来说就是进项对销货方来说就是销项。你销售货物或提供劳力应给对方开票发票而给税务局缴纳的增值税就是销项税。而最终你要给税务局缴的税款就是你销项减进项之后的差额。如果这个月的销项比进项少的话多余部分可以留给下个月抵扣，这就叫进项留抵。如果不是一般纳人的话不存进项税和销项税。你只根据收入比例缴税就可以了。这个比例就比一般纳税人的税率低，不能抵扣。

进项税为一般纳税人购进货物取得增值税专用发票上注明的税金，不记入材料成本；

销项税为一般纳税人出售货物金额/1.17*17%，销项税不计入收入。

一般纳税人应缴增值税=销项税-进项税

国税征收增值税、消费税及2002年6月30日以后成立企业的企业所得税；

地税征收营业税、城建税、印花税、房产税、土地使用税、契税、教育附加、个人所得税、资源税等及2002年6月30日以前成立企业的所得税，也就是地方税。

计算销项税、进项税

一、销项税额

1、货物A 96*17%=16.32

运费=1.17÷（1+17%）×17%=0.17

2、货物B 70.2÷（1+17%）×17%=10.2

合计销项税额=16.32+0.17+10.2=26.69

二、进项税额

3、涂料1.7

4、货物15.3

运费=2*7%=0.14

5、进口原材料

增值税=（20+2）×17%=3.74

合计进项税额=20.88

三、进项税额转出

涂料1.7

四、上期留抵进项税额1.5

1、计算该企业2006年9月进口环节增值税=（20+2）×17%=3.74

2、销售环节应缴纳的增值税税额。

应纳增值税=销项税额-进项税额+进项税额转出-期初留抵进项税额=26.69-22.88+1.7-1.5=4.01万元