营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录_预收房款缴所得税会计分录怎么写-
大家好！今天让小编来大家介绍下关于营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录_预收房款缴所得税会计分录怎么写?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录2.预收房款缴所得税会计分录怎么写?
3.房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
营改增后房地产公司预收房款如何做会计分录
例:某房地产开发公司开发甲房地产项目,2016年5月18日,预售房屋一套,售价100万元,同时,收到客户乙交付的预售款80万元,该项目按简易计税方法计算,征收率5%。
会计处理如下:(单位:万元,下同)
1。预收房款
(1)收到预售款时
借:银行存款80
贷:预收账款80
(2)预缴申报
国家税务总局公告2016年第18号文件规定,一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按3%的预征率预缴增值税。应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。
适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算。
借:应交税费——预交增值税(简易预缴)2.29
贷:银行存款2.29
预收房款缴所得税会计分录怎么写?
营改增房地产预收房款的会计处理：
1、预收房款
（1）收到预售款
借：银行存款
贷：预收账款
（2）预缴增值税
适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
借：应交税费——预交增值税（简易预缴）
贷：银行存款
2.销售房屋
（1）确认收入
房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。
借：银行存款
预收账款
贷：主营业务收入
应交税费——未交增值税（简易计税）
（2）预缴税款的抵减
借：应交税费——未交增值税（简易计税）
贷：应交税费——预交增值税（简易预缴）
（3）缴纳税款的会计处理
借：应交税费——未交增值税（简易计税）
贷：银行存款
房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
在房地产中，相关企业会在预收房款的同时也会预缴所得税，对于预收房款预缴所得税时，可以通过预收账款科目处理，相关的会计分录怎么做？
预收房款预缴所得税的会计分录
1、预收房款的会计分录如下：
借：银行存款
贷：预收账款—房款
根据相关的规定：
对于通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，企业应当确认为销售收入，并对其进行缴纳企业所得税。
2、在会计上，因为商品房成本不能可靠计量、以及所有权上的主要风险没有转移等原因，所以预售房款是不符合收入确认条件的，那么其应当计入“预收账款”这一会计科目进行核算，其具体的会计分录如下：
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
应交税费—应交所得税
什么是预收账款？
预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分(或全部)货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。
递延所得税资产是什么？
递延所得税资产是未来预计可以用来抵税的资产，递延所得税是时间性差异对所得税的影响，在纳税影响会计法下才会产生递延税款。是根据可抵扣暂时性差异及适用税率计算、影响（减少）未来期间应交所得税的金额。
所得税费用是什么？
所得税费用是指企业经营利润应交纳的所得税。“所得税费用”，核算企业负担的所得税，是损益类科目;这一般不等于当期应交所得税，因为可能存在“暂时性差异”。如果只有永久性差异，则等于当期应交所得税。
房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：
1、收到预收款时：
借：银行存款
贷：预收账款
2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
3、
预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款”
账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1
年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1
年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。
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