房屋出租一年以上一次性收取租金如何纳税_跨年的房租发票如何做账务处理-
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋出租一年以上一次性收取租金如何纳税_跨年的房租发票如何做账务处理?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋出租一年以上一次性收取租金如何纳税2.跨年的房租发票如何做账务处理?
3.请问租金回报率怎么算的？
房屋出租一年以上一次性收取租金如何纳税
1、营业税：收入*5%
2、城建税：市区营业税*7%，城镇营业税*5%
3、房产税：收入*12%(全年，已经缴纳的不缴)。
4、企业所得税，看跨年不跨年。
不跨年的：全额计入应纳税所得额(减除以上税费)，合并征收企业所得税。
跨年的：按合同约定的租赁期分期计算收入，属于哪年的收入，合并到哪年缴纳企业所得税(减除计税收入所负担的税费)。
跨年的房租发票如何做账务处理?
个人所得税租金收入的计算方法如下：
1、计算应纳税所得额：租金收入减去租赁房屋的相关费用后，得到应纳税所得额。具体的相关费用包括房屋租赁期间的房租、物业费、水电费、维修费等支出，以及租赁期间的利息贷款等支出。
2、根据应纳税所得额计算税款：根据应纳税所得额和适用税率计算个人所得税。个人所得税的税率根据适用年度和当地税务政策而有所不同，一般为3%至45%不等。
3、缴纳个人所得税：纳税人需要按照规定的方式和期限，向税务部门缴纳个人所得税。缴税时应当填写个人所得税申报表，并提供相应的税务发票和证明材料等。
个人所得税撤销申诉的流程如下：
1、书面申请：个人需要向税务机关提出书面申请，明确表达自己的意愿，请求撤销申诉；
2、提供相关证明材料：个人需要提供相关证明材料，如身份证明、申诉材料、税务处理决定书等，以便税务机关审核并处理个人的申请；
3、税务机关处理：税务机关收到个人的申请后，将进行审核并作出处理。如果符合规定，税务机关会对个人的申请进行撤销处理，并通知个人申诉撤销的结果；
综上所述，对于纳税人的租金收入，应当依照税务部门的要求进行申报和缴税。如果纳税人违反相关法律法规和政策规定，逃漏税或者虚报税款，将会面临税务部门的罚款、追缴税款以及其他行政处罚等后果。因此，在申报个人所得税时，纳税人应当保留好相关证明材料和申报记录，确保纳税行为合法、准确、及时。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
请问租金回报率怎么算的？
跨年的房租发票如何做账务处理?
1、一次性支付跨年房租时:
借:长期待摊费用--房租
贷:银行存款
2、每月摊销房租时:
借:管理费用--房租
贷:长期待摊费用--房租
直至长期待摊费用摊销完毕.
跨年的增值税专用发票可不可以作废冲红?
增值税普通发票和专用发票跨年都不允许作废的,可以开具红字发票.不同的是专用发票开具红字发票的时候需要到税局开具"开具红字增值税专用发票通知单",而普通发票开具红字发票的时候在电脑开票系统中直接开具就行了.
《发票管理办法实施细则》第四章第三十四条规定:开具发票后,如发生销货退回,需开具红字发票的,必须收回原发票并注明"作废"字样或取得对方有效证明;发生销售折让的,在收回原发票并注明"作废"字样后,重新开具销售发票.根据此条,就填写地税红字发票的处理意见如下:
情况1、如接受劳务方未作帐务处理,发票可以退回的处理1:若发票未缴销,不需开具红字发票.可向接受劳务方索回已开具的发票联,在该发票的所有联次上注明"作废"字样,作为扣减当期劳务收入的凭证,然后按实收款项补开发票.处理2:若发票已缴销,需开具红字发票.可向接受劳务方索回已开具的发票联,在该发票联注明"作废"字样.根据收回的发票开具红字发票,要求全部联次一次复写,红字发票的存根联、抵扣联和发票联不得撕下,将蓝字专用发票的抵扣联、发票联粘贴在红字专用发票,发票联的后面,并在上面注明蓝字、红字专用发票记账联的存放地点,作为开具红字专用发票的依据.
情况2、如接受劳务方已作帐务处理,发票无法退回的已认证通过的情况1、写一份申请报告,加盖公章2、防伪税控内开具"红字发票申请单",打印两份,并将数据导出到U盘内.3、带着申请单、U盘、发票原件及复印件记账凭证复印件到纳税评估科或税管员处,出具调查稿.4、将开具好的红字增值税专用发票通知单拿回来,寄给开票方,并做进项税转出.应凭对方复印的发票和有关证明(要有单位公章或消费者个人签字及身份证号码),开具红字发票.要求全部联次一次复写、打印,红字发票的存根联、抵扣联和发票联不得撕下,将提供的资料证明粘贴在红字专用发票的发票联的后面.
跨年的房租发票如何做账务处理?小编在上文中做出了分录解答哦,在下面小编给大家带来了有关于跨年的增值税专用发票是否可以作废冲红的知识,希望能在会计工作中帮助到大家,今天的文章小编就分享到这里了,感谢观看.
1、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
2、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
3、IRR法（内部收益率法）
房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。
扩展资料
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。
参考资料：
百度百科-租金回报率相关文章
