自有房产对外出售如何缴纳营业税？_企业自建房如何做账务处理？缴纳哪些税费？
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1.自有房产对外出售如何缴纳营业税？2.企业自建房如何做账务处理？缴纳哪些税费？
自有房产对外出售如何缴纳营业税？
中华人民共和国营业税暂行条例第五条 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。自建房产自用、自建房产对外销售、自建房产对内销售的纳税规定。（1）根据营业税有关规定，自建自用的房屋则不征营业税。（2）纳税人将自建的房屋对外销售，涉及建筑与销售不动产两个应税行为，所以应按建筑业缴纳营业税（3％），再按销售不动产征收营业税 （5％）。（3）自建住房后又销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应按销售不动产征收营业税。3、销售不动产时有折扣的营业额计算的规定：《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]016号）文件4、销售购置的不动，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。 销售抵债所得的不动产，以作价后的余额为营业额。《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]016号）文件(二十)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。
企业自建房如何做账务处理？缴纳哪些税费？
公司的房产给员工当宿舍住，会计和税务上怎么处理？
1、如果收取租金，公司要确认为“其他业务收入”。符合规定的不缴纳交纳营业税、房产税等税费。
收到租金
借：银行存款（库存现金等科目）
贷：其他业务收入
结转成本—折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
2、如果作为职工福利，则将折旧作“非货币性福利”处理。
借：累计折旧
贷：应付职工薪酬－非货币性福利
这个是“集体性”的福利，员工不用交纳个人所得税。
根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定：：“一、对按 *** 规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以 *** 规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。”
承租个人房屋作为员工宿舍，合同规定房产税有我公司承担，公司缴纳的房产税怎么做账务处理？贵公司不是房产税的纳税人，所以你公司缴纳的这笔房产税不应借记“管理费用-房产税”科目，而是应借记“营业外支出”科目，且在所得税前不允许扣除。
员工在宿舍死亡怎么处理你好！你所介绍的情况看，这名员工不属工伤。
继续联系其家属处理后事。
员工抱怨公司怎么处理，当员工抱怨累怎么处理，员工我觉得员工抱怨主要是两个原因：第一，工资与劳动量不成比例；第二，公司文化不能够让员工快乐工作。你从这两个方面去改善，会消除这种现象，如果不想加薪，就要加强公司文娱建设，让员工从心理上放松、愉悦。
公司员工在宿舍突然中风 公司没买3险5金怎么处理没买只能自己掏钱啊，有良心的公司应该会出一点钱，遇到黑心的企业就是置之不理了。如果遇到黑心的企业就到劳动局申诉啊，或者利用网络曝光这个事情，造成舆论效应。祝好
员工住公司宿舍，收取住宿费计入的会计科目营业外收入
如果一个公司分给员工宿舍，但是整栋宿舍只有1个房产证的，员工没有房产证，政这种情况要看员工是否有房屋产权，如果产权是属于公司的员工只有居住权就不能享受拆迁补偿，如果员工有完全产权，拆迁时员工就应该得到相应补偿
员工在宿舍被人打了怎么处理首先要看什么情况，是和员工打架还是和社会的人结怨寻仇，解决处理是不一样的，1、和单位的人或宿舍的人打架，属于一般纠纷，你所在单位进行处理；2、如是社会人员寻仇，那么要报警，由派出所处理解决，当然单位也有一定的责任，让外人进入宿舍发生打架情况，会给予一定的赔偿。
破产法规定国企员工宿舍怎么处理从法律上讲，若你现居住的房屋你已经使用了15年，且当进是按房屋的造价进行了购买，只是没有办理产权，像这种现象在国企破产中是普遍存在的，按照破产法及房屋登记管理使用条例相关规定，居委会是不能收回的，只是居住人要补缴一部分土地出让金或相关费用（应当说费用不是很多）后是可以补办房产证的。
最近深空网在后台收到了粉丝咨询，称其公司属于高新企业，打算利用政府优惠政策取得的低价土地上自建办公用房和住宅房，不清楚要该怎么做账务处理，下面我们来看看吧。
问：高新技术企业在利用政府优惠政策取得的低价土地上自建办公用房和住宅房，住宅房仅对本单位职工销售，销售价格高于自建成本，但低于同地段房地产开发销售价格。
请问企业如何对上述业务进行账务处理，如何缴纳相应税费?
答：1、账务处理
(1)对自建办公用房，应通过“在建工程”科目进行核算，在工程完工，办理竣工决算后根据决算金额转为固定资产;如果已达到预定可使用状态，尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产。
(2)对销售住宅，应通过建造“开发产品”进行核算。建议按照房地产开发企业会计制度进行账务处理。
2、税收规定
《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》(国税函〔2005〕334号)规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。
《企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
(一)销售货物收入;
(二)提供劳务收入;
(三)转让财产收入;
(四)股息、红利等权益性投资收益;
(五)利息收入;
(六)租金收入;
(七)特许权使用费收入;
(八)接受捐赠收入;
(九)其他收入。
《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。
根据上述规定，如果企业将建造的房产销售给职工，应按照规定缴纳营业税、土地增值税、企业所得税，除符合《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)*9条第(四)项规定外，售房合同应按产权转移书据贴花。
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